Wij mogen je in de aantrekkelijke “Drevenbuurt “in Vlaardingen-Holy deze heerlijke eindwoning te koop aanbieden!
In deze wijk vind je vooral grondgebonden koopwoningen en alle voorzieningen zijn op loopafstand in de wijk aanwezig. Winkels, scholen, openbaar vervoer en vele wandel- en fietsroutes van Midden-Delfland binnen enkele minuten te bereiken. Geen wonder dat veel gezinnen hier zo graag wonen!
Midden in deze aantrekkelijke woonwijk ligt deze goed onderhouden eindwoning met uitgebouwde woonkamer én is gelegen op 148m² eigen grond. Je kan de auto zó op eigen terrein parkeren, nooit meer zoeken naar een plekje! Naast de woning ligt een brede steeg met direct toegang tot de tuin waar je de stenen berging vindt. Ideaal voor een motor of iemand die hobbyruimte zoekt!

Deze fijne woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing, de spouw van de zijgevel is eerder al geïsoleerd en in 2022 zijn 6 zonnepanelen geplaatst. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een mooie uitbouw met lichtstraat waardoor een heerlijke ruime kamer met open keuken aan de voorzijde is ontstaan. Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en de keurige badkamer. De zolderverdieping heeft een was-stookruimte en ook nog eens een ruime zolderkamer.

De eigenaar heeft hier lang met veel plezier gewoond, de woning is netjes onderhouden en kan naar eigen wens aangepast worden naar je droomhuis...!
Zoek je een ruime woning? Kom dan zeker eens kijken!

Indeling

Begane grond:
Via de diepe voortuin waar je de auto kunt parkeren, bereik je de voordeur.
Entree, gang met meterkast. Geheel modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en een fontein. Trap naar de slaapverdieping met daaronder de garderobe handig geplaatst.
De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en is aan de achterzijde voorzien van een aanbouw. De lichtstraat geeft extra daglicht waardoor de kamer heel ruimtelijk is en de spots geven extra sfeer. De wanden zijn netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van een keurige laminaatvloer. Via de dubbele deur bereik je de achtertuin. Deze is keurig aangelegd en voorzien van een sunscreen. De stenen berging geeft extra ruimte en er is een zij-uitgang naar de steeg.
Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime, open keuken met gezellig zicht op de straat. Deze uitgebreide keuken is uitgevoerd in een wit essen hoekopstelling voorzien van veel kastruimte en een 4-pits gaskookplaat , afzuigkap, vaatwasser en een kunststof aanrechtblad en achterwand.

1e verdieping:
Via de open trap bereikt u de slaapverdieping. Deze gehele verdieping is grotendeels voorzien van een eikenlook laminaatvloer.
Overloop.
Slaapkamer I aan de achterzijde. Deze ruime kamer heeft zicht op de tuin en is voorzien van een laminaatvloer en een kunststof kozijn met dubbel glas.
Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ruime schuifkastenwand, laminaatvloer en een kunststof kozijn met dubbel glas.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een schuifkastenwand en een wastafel.
De badkamer is geheel in lichte kleurstelling betegeld. U vindt hier een grote douchehoek, een 2e toilet, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Het raam zorgt voor daglicht in de badkamer, altijd fijn!

2e verdieping:
Overloop. Deze open ruimte is voorzien van een laminaatvloer een heeft voldoende ruimte voor een goede opstelling van de wasmachine, droger en de CV.
Ruime zolderkamer welke de gehele diepte van de woning beslaat en is voorzien van een kunststof dakkapel aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en veel bergruimte achter de schotten.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1976;
-Woonoppervlakte: 129m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 478m³;
-Gelegen op 148m² EIGEN GROND;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Vaillant, 2011);
-De elektrische installatie is voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-De spouwmuur van de zijgevel is voorzien van spouwisolatie;
-Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
-Sunscreens aanwezig aan de voor- en achterzijde op de begane grond en 1e verdieping;
-Stenen berging in de tuin;
-Op het dak liggen 6 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
-Energielabel C;
-In de koopovereenkomst wordt een as-is-where-is-clausule én een niet-bewonersclausule opgenomen vanwege verkoop door
erfgenamen;
-Oplevering; In overleg, kan snel.

Vraagprijs € 419.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.