Op één van de mooiste plekjes van Vlaardingen, met een prachtig uitzicht op het groen en de kinderboerderij van het “’t Hof” en het “Oranjepark” vindt u deze statige 2-onder-1 kapwoning. Dit bijzondere object heeft een woonoppervlakte van ca. 188 m²en ligt op 169 m² eeuwigdurende erfpachtgrond.
De woning is altijd keurig bewoond geweest en heeft nog sfeervolle details zoals schitterende glas in loodramen, een ornamenten plafond en mooie houtsnijwerk bij de trapopgang.
De woonkamer is door zijn ruime afmeting en het hoge plafond echt een living te noemen en de schuifpui brengt u in de gezellige op het zonnige zuiden gelegen stadstuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en direct naast de keuken is nog een ruime bijkeuken.

Op de 1e verdieping zijn 2 riante slaapkamers en 2 badkamers. De zolder biedt mogelijkheden voor het creëren van meerdere slaapkamers.

Het is hier mooi en rustig wonen met alle voorzieningen op korte afstand zoals het centrum van Vlaardingen, het Stadstheater, het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen.

Heeft u altijd al op deze mooie locatie willen wonen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging en wie weet wordt u wel de nieuwe bewoner van deze mooie 2-onder1 kapwoning!

Indeling:
Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de woning. U komt binnen in de vestibule met mooie glas in lood ramen en de het ornamenten plafond. Een fraaie tussendeur brengt u in de hal met de statige trap naar de verdieping. Wat een prachtig houtsnijwerk siert deze opgang!
In de hal is een ruime kelderkast met meterkast en een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is een prachtige mooie living. U wordt direct gegrepen door de oppervlakte en het hoge plafond van deze kamer. De glas in loodramen aan de voorzijde zijn echt een plaatje. De schuifpui leidt u naar de gezellige stadstuin op het zuiden waar u heerlijk privé kunt genieten van de zon. De tuin is aangelegd met bestrating en groen.
Aan het einde van de hal bevindt zich de keuken in een eenvoudige opstelling met een natuurstenen blad, een elektrische kookplaat en een combi-oven. Aangrenzend is de bijkeuken van waaruit u toegang heeft tot de steeg naast de woning.

1e verdieping:
Mooie ruime overloop met een fijne lichtinval door het raam in zijgevel. Er is een kast met een wasmachine aansluiting (voorheen toilet).
De badkamer is modern uitgevoerd met wit/grijs tegelwerk, een douchehoek, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon met een leuk uitzicht op de tuin.
De 2e badkamer heeft een douche, een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met afzuiging en spots. De wanden en vloer van deze badkamer zijn voorzien van crème betegeling.

De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft mooie glas in lood ramen en een vrij uitzicht naar het Hof. Ook deze kamer is weer ruim van afmeting.

2e verdieping:
Via een schuiftrap op de overloop bereikt u de riante zolder. Hier zijn een ruime overloop met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2021), 4 grote vaste kasten en een grote zolderkamer.
Met het plaatsen van een goede vaste trap naar deze verdieping zou u deze mooie ruimte ook echt bij de woning kunnen betrekken. Het maken van 2 of 3 slaapkamers op deze verdieping behoort zeker tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 188m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 727 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op 169 m² eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van € 15,34 per jaar
- Verwarming en warm water middels Nefit combiketel (2021, eigendom)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Prachtige glas in lood ramen
- Energielabel E, geldig tot 12-09-2033
- De woning wordt verkocht met een nietbewoners-, een ouderdoms-, en een as is where is clausule
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 689.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.