Midden in Vlaardingen Centrum, op de gezellige Hoogstraat, mogen wij u deze leuke authentieke tussenwoning met een fijn dakterras aanbieden! De woning heeft een speelse indeling. Bij binnenkomst betreedt u direct de woonkamer welke uit 2 niveaus bestaat. Er is een royale zitkamer en er is een lager gelegen deel. Het lager gelegen gedeelte gaat weer over in een sfeervolle keuken met inbouwapparatuur van waar een deur naar de kleine patio is.
In de keuken is een trap naar de verdieping met daaronder een toiletruimte.
Op de 1e verdieping komt u op een ruime overloop met een open badkamer. De badkamer heeft blauwe betegeling, een inloopdouche en twee separate wastafels. In een nis is de opstelling van de wasmachine en droger gesitueerd. Vanaf de overloop is het gezellige dakterras te bereiken en loopt u naar door naar de riante slaapkamer met twee dakramen.

De centrale ligging nabij alle voorzieningen van het gezellige centrum is ideaal.

Indeling:
Vanaf de Hoogstraat loopt u zo deze woning binnen. U komt binnen in de sfeervolle woonkamer met een plavuizen vloer. De woonkamer is opgedeeld in 2 niveaus.
Sfeervolle landelijke keuken met een 4-pits RVS gaskookplaat, een schouw met afzuiging, een koelkast en een vriezer. Een deur brengt u naar de kleine gezellige patio met een kleine berging.
Keurige toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
De trap achterin de keuken brengt u naar de verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met een open badkamer bestaande uit twee wastafels, een inloopdouche en een handige nis met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De betegeling is uitgevoerd in blauw mozaïek.
Vanaf de overloop komt u op het dakterras en via een paar treden stapt u zo de slaapkamer binnen. Deze is ruim van afmeting en heel sfeervol met de spanten in het zicht en twee dakramen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 68 m2, gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 158 m³;
- Bouwjaar 1900;
- Gelegen op 59 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Atag, 2023);
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel D, geldig tot 8-1-2025;
- Parkeren met vergunning;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 259.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.