In de gewilde wijk de “Nieuwe Vogelbuurt” ligt deze moderne uitgebouwde hoekeengezinswoning op 146 m² eigen grond. De woning heeft een gezellige en lichte woonkamer met een schuifpui naar de op het zuidoosten gelegen tuin. De tuin heeft moderne bestrating, groene borders en een overkapping waar u heerlijk kunt genieten.
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne antracietgrijze keuken met inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan de masterbedroom een diepe inloopkast heeft. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien met een ruime douchehoek met glazen wand, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte.
De zolderverdieping heeft een grote zolderkamer met 2 dakramen. Deze kamer kan eenvoudig opgesplitst worden in 2 slaapkamers. Tevens is er op zolder een ruime berging met de aansluitingen voor de wasmachine- en droger en een grote vliering.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met een mooie houtlook PVC vloer, gestucte wanden en 3 airco’s welke zowel kunnen koelen als verwarmen.

De woning ligt op een centrale plek tegenover het winkelcentrum Holiërhoek, het openbaar vervoer en op korte afstand van de basisscholen, het middelbaar onderwijs, de sportverenigingen en de mooie natuur van het Midden Delfland en de Broekpolder.

Plan nu een bezichtiging en wij wie weet woont u van de zomer al in deze heerlijke woning!

Indeling:
Deze woning is mooi gelegen op een hoek waardoor u een kleine voortuin en een brede zijtuin met een poort heeft. U komt binnen in een tochtportaal met een moderne toiletruimte met witte en zacht grijze betegeling, een zwevend toilet en een zwart fonteintje.
In de hal bevindt zich de meterkast (8 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Op de vloer ligt een mooie houtlook PVC vloer met vloerverwarming welke is doorgelegd in de gehele woning. De woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd waardoor een riante kamer is ontstaan. De zijramen en schuifpui zorgen voor een mooie lichtinval in de woning en een airco zorgt voor zowel koeling als verwarming. Via de schuifpui komt u in de op het zuidoosten gelegen tuin welke is voorzien van een houten berging en een gezellige overkapping. De tuin is aangelegd met grote grijze tegels, houten vlonderdelen en groene borders. De kokosschutting aan de zijkant van de woning dient in stand gehouden te worden.

Aan de voorzijde van de woning is een mooie ruime antracietkleurige keukenopstelling. Het aanrechtblad heeft een marmerlook en de keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een recirculatiekap, een grote oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een Quooker en een wijnkoelkast. Ook hier geven de zijramen een mooie lichtinval.

1e verdieping:
Ruime overloop met wederom die mooie houtlook pvc vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is een mooie master bedroom met een handige schuifdeur en een diepe inloopkast met een schuifwand. Ook deze kamer is voorzien van een airco (koeling en verwarming) en de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 2e slaapkamer met 2 grote raamkozijnen van waaruit u een leuk zicht over de wijk heeft.

De moderne badkamer heeft grote witte en zacht grijze betegeling, een ruime douchehoek met en glazen wand, een stortdouche, een thermostaatkraan en een draingoot, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel met een spiegelkast en een badkamerkast. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met deur naar de bergruimte met de opstelling van de wasmachine, droger, een wastafel met een spiegel en de mechanische ventilatie. In een schuifkast bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2018).
Grote zolder kamer met airco en voor- en achter een groot dakraam, waardoor u ook 2 kamers zou kunnen maken. Er is een grote vliering aangebracht voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 132,7 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 488,3 m³
- Bouwjaar 2018
- Gelegen op 146 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Intergas 2018
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Rolluiken aan de achterkant van de woning bij de master bedroom op de 1e verdieping
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- Op alle verdiepingen is een airco aanwezig
- Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 549.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.