Zoekt u een ruim appartement met een heerlijke buitenruimte? Dan bent u hier aan het juiste adres! In een mooi appartementencomplex in de gewilde woonwijk Holy mogen wij u dit ruime én modern afgewerkte 3- kamer appartement aanbieden. De woning is gelegen op de 3e verdieping en beschikt over een prachtig ruim terras, op het westen gelegen. Op het terras van maar liefst 24 m² kunt u in alle jaargetijden van het buitenleven genieten.

Het appartement heeft een moderne witte keuken met inbouwapparatuur en een strak afgewerkte badkamer met een ruime douchehoek, een 2e toilet en een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte. Het appartement is 120, 5 m² en daardoor echt ruim te noemen. Dit ziet u ook terug in de 2 ruime slaapkamers en de woonkamer. Deze woonkamer heeft een grote raampartij met een schuifpui waardoor u een leuk uitzicht heeft over de wijk.

De auto parkeert u in de ondergelegen parkeergarage op uw eigen plek en u heeft een eigen berging.
De centrale ligging nabij winkelcentra Holiërhoek en De Loper, het openbaar vervoer (bus en tram), de uitvalswegen naar de A4 en A20 en de mooie natuur van het Midden Delfland is ideaal.
Bel nu voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en wij leiden u graag rond in dit fijne appartement!

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau. Centrale hal welke toegang geeft tot de lift, de parkeergarage, het trappenhuis en de bergingen.
De entree van het appartement is gelegen op de 3e verdieping. U komt binnen in de ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is een fijne lichte kamer door de grote raampartijen met schuifpui welke toegang geeft tot het riante terras van maar liefst 24 m². Het terras geeft een vrij uitzicht over de wijk en door de westelijke ligging kunt u hier tot laat in de avond van het zonnetje genieten. de 2 zonneschermen geven u koelte tijdens de warme dagen.
De open keuken is voorzien van een witte hoekopstelling met grijs aanrechtblad, een 5 pits RVS gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. Een groot raam geeft een leuke doorkijk vanuit de keuken naar het terras.
Via een aparte gang bereikt u de rest van de vertrekken.

De grote masterbedroom heeft een prachtige inloopkast met veel ruimte en verlichting. De afmeting van deze kamer is 3.95 x 3.83 m.
De 2e slaapkamer heeft ook een mooie afmeting van ca. 5.03 x 3.24m en is eveneens voorzien van een ruime kledingkast.
De moderne badkamer is voorzien van grote witte- en antraciet betegeling, een ruime douchehoek met een draingoot, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een groot wastafelmeubel met een spiegelkast met verlichting en badkamerkasten.
In de technische ruimte bevindt zich de unit van het warmte-terugwin- systeem, de opstelling van de CV- combiketel (AWB 2009) en de aansluiting voor de wasmachine.
De toiletruimte is eveneens modern uitgevoerd met witte en antraciet tegels, een zwevend toilet een fonteintje.
In de onderbouw van het complex is een eigen parkeerplaats en berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 120,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 375,4 m³
- Bouwjaar 2009;
- Gelegen op eigen grond;
- Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (AWB 2009 onderhoud uitgevoerd);
- De WTW installatie is in 2023 nagekeken via de VVE;
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- De elektrische installatie is voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Alle wanden zijn voorzien van glasvlies;
- Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 205,81;
- Energielabel A, geldig tot 20-01-2034;
- De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule en niet-bewonersclausule, op te nemen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg, kan snel;

Vraagprijs € 519.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.