Als u deze woning binnen stapt, voelt u gelijk dat hier met liefde voor detail wordt gewoond.
Alles is op elkaar afgestemd waardoor er gelijk een heerlijke rust over u heen valt. Zo zijn er mooie authentieke binnendeuren met lijstwerk kozijnen, een origineel hoog plafond op de begane grond en glas in loodramen. Vorig jaar is de badkamer ook geheel in stijl gemoderniseerd. Van alle gemakken voorzien maar wel met een leuke knipoog naar vroeger door de terrazzo vloertegels en het antieke wastafelmeubel.
De woonkamer is een heerlijke ruime living en heeft openslaande deuren naar de groene tuin waar u zowel van het zonnetje als de schaduw kunt genieten. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Verder zijn er op de verdieping twee zeer ruime slaapkamers en één kleinere kamer welke nu is ingericht als thuiswerkplek.

De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen, de kruipruimte heeft een bodemisolatie en ook de begane grondvloer is geïsoleerd. In de grote slaapkamer aan de achterzijde is een voorzetwand met geluidsisolatie geplaatst en alle buitenmuren aan de binnenzijde zijn voorzien van isolerende verf. Het keukendak is recent opnieuw opgebouwd en geïsoleerd het het hoge platte dak is voorzien van nieuwe dakbekleding.

Deze sfeervolle woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Vlaardingen en het metrostation. Ook de uitvalswegen A4 en A20, zijn in de nabijheid. Als u van de natuur houdt loopt u zo naar het Oranjepak of het Nieuwlantpark en ook de Broekpolder is een mooi natuurgebied om fijn te recreëren.

Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging bij deze charmante woning.

Indeling:
Entree, ruime hal met een nostalgische plavuizen vloer. Meterkast met 6 groepen en een bergkast onder de trap. Keurig nette toiletruimte met wit/blauw/gele betegeling, een duoblok en een fonteintje.
De zeer ruime living heeft een hoog authentiek plafond en een prachtige parketvloer. De mooie raamverdeling aan de voorzijde van de woning geeft echt die fijne sfeer van toen. De wanden zijn allemaal strak afgewerkt en via de dubbel openslaande deuren komt u in de tuin. De tuin is echt een groene oase en door de diepte is er altijd zon en schaduw. Achterin de tuin is een ruime berging en er is een achterom welke te bereiken is via een afgesloten steeg aan de zijkant van het huis. In de aangebouwde berging in de tuin bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2021).
U kunt de tuin ook vanuit de keuken bereiken. De keuken heeft een Siematic opstelling in het beuken met zacht geel en groen en is voorzien van een 4 pits gasfornuis, een gezellige schouw, een oven en een vaatwasser.
In een diepe voorraadkast in de keuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1e verdieping:
Via de trap met een mooie loper komt u op de ruime overloop, welke u toegang geeft tot alle vertrekken. De overloop heeft een mooie houtlook laminaatvloer.
De prachtige badkamer is helemaal in de stijl van de woning gerenoveerd en hierbij ook voorzien van vloerverwarming. Op de vloer liggen terrazzo vloertegels en zijn de wanden betegeld met mooie witte tegels in combinatie met een zachtgroene met zwarte sierrand. Verder heeft de badkamer een royale inloopdouche met een glazen wand, een zwevend toilet en een leuk antiek wastafelmeubel. Aan de badkamer grenst een ruim balkon waar u fijn van het avondzonnetje kunt genieten.
Slaapkamer I heeft een mooie parketvloer en een afmeting van ca. 4.46 x 3.49 m.
Slaapkamer II heeft een grote vaste kastenwand waar u veel opbergruimte heeft. De afmeting van deze kamer is ca. 4.42 x 3.65m.
Slaapkamer III is iets kleiner van formaat met een afmeting van ca. 2.11 x 1.98m. Deze kamer is ideaal als werkkamer of babykamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 104,6 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 366,4 m³
- Bouwjaar 1926
- Gelegen op 141 m² eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van € 60,27 per jaar
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen (behalve bij de glas in lood ramen)
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2021)
- Energielabel E
- Het is mogelijk om op het hoofddak sedum en zonnepanelen te plaatsen (dit hebben de verkopers laten berekenen door een bouwkundige)
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 345.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.