Dit is uw kans om ’s morgens wakker te worden met het zingen van de vogeltjes en een prachtig uitzicht over de Vaart!
Deze schitterende geschakelde villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 168 m². Beneden vindt u de prachtige ruime living met gezellige houtkachel en zicht op de groen aangelegde tuin. Aansluitend is de half open keuken gelegen met een lichte inrichting. Verder is er een ruime garage en een royale hal met een hardhouten trap naar de verdieping.
Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een zwevend toilet.
Vanuit de voorste slaapkamer komt u op het ruime dakterras met een mooi vrij en groen uitzicht over de Vaart.
Op de 2e verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en een 2e badkamer. Een ideale verdieping voor de grotere kinderen in een gezin.

Er is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen.

De prachtige centrale ligging t.o.v. de Vaart, de Broekpolder, het winkelcentrum de Loper en het openbaar vervoer (bus en tram) is ideaal. Ook de uitvalswegen naar de A4 en de A20, de jachthavens en de golfbaan zijn dichtbij.

Bent u nieuwsgierig geworden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

Indeling:
Keurig aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor de garage. Entree, ruime hal met meterkast (7 groepen, 3 fasen voor de zonnepanelen) en deur naar de garage. De garage heeft een afmeting van ca. 18,5 m². Voor uw elektrische auto is een laadpunt naast de voordeur aanwezig.
De moderne toiletruimte heeft een wit/zachtgrijze betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Een mooie glazen pui brengt u in de heerlijke living. De vele ramen en de schuifpui naar de tuin zorgen ervoor dat deze living een mooie lichtinval heeft en de houtkachel zorgt voor sfeervolle avonden. Op de vloer ligt een massief eiken parketvloer welke doorloopt naar de keuken en de gang en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Zowel vanuit de living als de hal is de keuken aan de voorzijde van de woning te bereiken. De keuken heeft een mooie afmeting en is uitgevoerd in het wit met een grijs aanrechtblad en heeft de volgende inbouwapparatuur; een 5 pits RVS gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een oven, een magnetron, een koel/vries combinatie.

1e verdieping:
Ruime overloop met een mooie zwarte linoleum vloer, welke doorloopt naar de slaapkamers.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.35 x 3.06 m. Deze kamer heeft een vaste schuifkast en geeft toegang tot het op het westen gelegen dakterras met vrij uitzicht over de Vaart. Een heerlijke plek om van het middag- en avondzonnetje te genieten. Ook vanaf de overloop is dit dakterras (met buitenkraan) te bereiken.

Moderne badkamer met een inloopdouche met een draingoot een stortdouche en een glazen schuifdeur, een ligbad, een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. Deze badkamer heeft mooie grote witte wandtegels in combinatie met zacht grijze wand- en vloertegels.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een schuifkastenwand en is thans in gebruik als werkkamer. De afmeting van deze kamer is 5.46 x 2.44 m.

2e verdieping:
Ruime overloop met wederom een mooie zwarte linoleum vloer over bijna de gehele verdieping. Op de overloop is een ruime wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2019) en de omvormer voor de zonnepanelen.
Slaapkamer III heeft een afmeting van ca. 3.46 x 3.42 m. en ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een laminaat vloer.
Slaapkamer IV ligt naast slaapkamer III en heeft een afmeting van ca. 3.42 x 1.91 m.
2e badkamer met witte betegeling, een douchehoek en een wastafel.
Slaapkamer V heeft een afmeting van ca. 5.46 x 2.45 m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 168,4 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 633,7 m³
- Bouwjaar 1994
- Gelegen op 253 m² afgekochte erfpachtgrond, recht lopend tot en met 14-12-2043
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Nefit 2019
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A
- In 2018 is het dak vernieuwd en zijn 12 zonnepanelen geplaatst
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 698.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.