We hebben een leuke 5-kamer tussenwoning in de rustige en kindvriendelijk woonwijk “Indische Buurt” te koop! De woning is goed onderhouden en is geheel voorzien van kunststof kozijnen in dubbele beglazing. De keuken en badkamer zijn compleet, de vloeren zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en de strak gestucte wanden in de hele woning maken het helemaal af!

De woning is gelegen in een gezellige wijk op loopafstand van de scholen, de winkels en het openbaar vervoer en ook het centrum van Vlaardingen is zo te bereiken. Als je van natuur houdt dan is recreatie- en natuurgebied de Broekpolder op fietsafstand. Voor de kinderen is er voor de deur een speelveld waar ze veilig kunnen spelen en voor de deur is voldoende parkeergelegenheid.

Kortom: de ideale gezinswoning vind je hier!

Indeling:
Modern betegelde voortuin met een vrij uitzicht naar de leuke speeltuin voor de kinderen.
Entree, tochtportaal.

Hal met trapopgang naar de verdieping. Moderne toiletruimte met witte wandbetegeling in combinatie met speelse oranje mozaïek betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
Kelderkast met de meterkast bestaande uit 5 groepen en een aardlekschakelaar.

Gezellige woonkamer met een mooie donkere houtlook laminaatvloer, strak gestucte wanden, een mooie strak gestuct plafond met een lichtlijst en spotverlichting en moderne radiatorombouw. Aan de voorzijde is als zonwering een sfeervolle markies.
De strakke open haard zorgt voor een gezellige sfeer en warme avonden en de houten boekenkast aan de voorgevel maakt het af.

De open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een modern landelijke inrichting met een natuurstenen aanrechtblad. Alle apparatuur is aanwezig zoals; een 5 pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is de modern aangelegde tuin te bereiken. De tuin heeft zandkleurige betegeling, nieuwe houten schuttingen, een stenen berging, een buitenkraan, een elektrapunt en een achterom naar de brede steeg.

1e verdieping:
Overloop met een grijs eiken laminaatvloer welke doorloopt naar de slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.78/3.29 x 3.25m. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een deur naar het kleine balkon.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.95x 3.78/3.44m. Deze slaapkamer is thans in gebruik als de ouderslaapkamer en heeft een moderne radiatorombouw.
Slaapkamer III, afm. ca. 2.98 x 1.84m. Deze kamer wordt nu gebruikt als kledingkamer, maar kan ook prima een kinderkamer zijn.

De moderne badkamer is verbreed en afgewerkt met leuke witte metrotegels op de wand in combinatie met mozaïek betegeling, taupekleur vloertegels met vloerverwarming, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met lades en een dubbele kraan. Ruime inloopdouche met een glazen wand, een draingoot en een stortdouche en er zijn handige nissen gemaakt voor je spullen.

Zolder:
Deze is te bereiken via een vaste trap.
Ruime overloop met opstelling van de CV-combiketel (Intergas) en een ruime werkplek. Aan de andere zijde zijn onder de schuine kap de wasmachine en de droger aansluiting.
Ruime zolderkamer door de grote dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning. Deze zijn beiden voorzien van elektrische rolluiken. Ook hier zijn de wanden strak gestuct en op de vloer ligt een mooie houtlook vinylvloer. Onder de schuine gedeeltes is nog opbergruimte achter de schotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 109,6 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 361,9 m³;
- Bouwjaar 1955;
- Gelegen op 112 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combi ( Intergas, leaseketel);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen, in de berging zijn horren aanwezig;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg. Mogelijk vanaf medio juni.

Vraagprijs € 359.000,-

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie..