In een van de mooiste wijken van Vlaardingen ligt deze luxe uitgevoerde geschakelde woning met garage op een perceel van 317 m² EIGEN GROND. De afgelopen jaren is de woning compleet gerenoveerd en geïsoleerd door de huidige bewoners waardoor de woning energielabel A heeft. Zo is het dak van de woning geïsoleerd en zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. De gevels zijn geïsoleerd, opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd en is de kruipruimte voorzien van isolatiechips. En de woning is voorzien van HR ++ beglazing.

Ook de afwerking binnen is helemaal top; een prachtige uitgebouwde living, een luxe keuken met inbouwapparatuur en een droom van een badkamer zijn zomaar wat hoogtepunten van deze woning. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de gehele woning heeft gestucte wanden en mooie vloeren.

Deze woning ligt in een rustige doodlopende straat op loopafstand van de Vlaardingse Vaart en de Broekpolder. Ook het winkelcentrum de Loper, de uitvalswegen, het openbaar vervoer (bus en tram) en scholen zijn in de nabijheid te vinden.

Wij nodigen u van harte uit om deze woning live te komen bezichtigen!

Indeling:
Via de mooie aangelegde voortuin met garage, bereikt u de voordeur van deze prachtige woning. De voortuin is ruim bemeten en u zit hier heerlijk privé. De tuin is afgewerkt met grote grijze tegels, mooie afscheiding van cortenstaal, en fraaie beplanting.
U komt binnen in een riante hal met inbouwkasten en een mooie zwarte stalen dubbele deur naar de woonkamer. De vloer is voorzien van een grijze gietvloer die doorloopt naar de woonkamer en de keuken.

In de hal is een moderne toiletruimte met grijze mozaïektegels in combinatie met beton ciré, een zwevend toilet en een fonteintje.

De prachtige uitgebouwde living heeft een sfeervolle gas openhaard met een vast tv meubel. Er zijn twee nieuwe lichtkoepels geplaatst, welke open kunnen en voorzien zijn van zonwering. De openslaande deuren (met een hordeur) brengen u in de zonnige op het zuidwesten gelegen tuin. Achterin in de tuin is een schuurtje en onlangs is er ook een overkapping geplaatst. De tuin is sfeervol aangelegd met dezelfde mooie grote tegels als in de voortuin en veel groen. Het is een hele fijne en rustige plek om van de zon en de stilte te genieten.

Aan de voorzijde van de woning ligt de luxe keuken van het merk Next 125. De keuken is uitgevoerd in het mat wit en heeft een gezellig eiland met bar. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met een glazen afzuigkap, een Quooker kraan en een vaatwasser. In de mooie houten kastenwand bevinden zich de dubbele ovens, een grote koelkast en een warmhoudlade.
In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Vanuit de keuken is ook een technische ruimte te bereiken met de opstelling van de Brink heteluchtverwarming met een Intergas c.v. ketel (HRE) en een uitgebreide groepenkast met 12 groepen.

1e verdieping:
Mooie ruime en lichte overloop met lichtkoepel en een mooie houtlook kunststof vloer, welke doorloopt over de gehele verdieping.
Slaapkamer I is nu in gebruik als een studeerkamer. Deze kamer heeft een kunststof kozijn met een screen en een inbouwkast. De afmeting van deze kamer is ca. 4.28 x 2.27m.
Slaapkamer II is een ruime logeerkamer en heeft eveneens een screen. De afmeting van deze kamer is ca. 3.37 x 3.28m.

Slaapkamer III is echt een masterbedroom. Deze kamer heeft een prettige lichtinval door de ramen aan beide zijden. Er is een grote inbouwkast en de verlichting is mooi verwerkt in het plafond. De afmeting van deze kamer is ca. 4.88 x 3.52/3.08m.
De luxe badkamer is echt een heerlijke plek om te ontspannen. U kunt hier genieten in het mooie vrijstaande bad of een douche nemen in de riante inloopdouche met een dubbele stortdouche.
Deze douche heeft een grote glazen wand, handige nisjes en een antislip vloer. Het dubbele wastafelmeubel heeft mooie inbouwkranen en uiteraard is er een 2e zwevend toilet.
De wanden zijn voorzien van grijze tegels in combinatie met wederom dat mooie beton ciré.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 155 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 511 m³
- Bouwjaar 1967
- Gelegen op 317 m² eigen grond
- Verwarming middels heteluchtsysteem uit 2017
- Geheel voorzien van HR ++ beglazing
- Dakisolatie, gevelisolatie en kruipruimte isolatie met chips
- De gehele gevel van de woning is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2019
- Op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen (3600 kwh)
- Bedrading en stopcontacten garage vernieuwd in 2021
- Energielabel A
- In 2017 is de gehele woning gestukt (wanden en plafonds)
- In 2021 is de gehele buitenzijde van de woning geschilderd
- Aanvaarding in overleg

Vraagprijs € 775.000 k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.