Wilt u graag zorgeloos wonen met alle voorzieningen op loopafstand? Komt u dan zeker eens kijken bij dit heerlijke 3-kamer hoekappartement!

U vindt dit kleinschalig appartementencomplex met lift in de mooie wijk Holy-Noord, op loopafstand van het winkelcentrum "De Loper".
Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en is modern uitgevoerd. Zo is het gehele appartement voorzien van een mooie parketvloer, er is een moderne keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en toiletruimte, 2 ruime slaapkamers en een heerlijk op de zon gelegen balkon. Vanuit de woning is er een vrij uitzicht.
De ligging is natuurlijk ideaal met letterlijk alle winkels van winkelcentrum “De Loper” om de hoek. De tram en ook de mooie natuur van de "Broekpolder" en het "Midden-Delfland" is allemaal in de nabije omgeving aanwezig.

Wij nodigen u van harte uit om dit appartement te komen bezichtigen!

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met toegang tot de lift en het trappenhuis.
De entree van het appartement is gelegen op de 1e verdieping. Bij binnenkomst betreedt u een ruime gang met meterkast en een modern betegelde toiletruimte met een zwevend closet en fontein. De ruime badkamer is geheel modern betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, extra zwevende kast, handdoekenradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het verlaagde plafond is voorzien van spots.

Aan het einde van de gang komt u via de tussendeur in de woonkamer. Wat een fijne kamer!
Door de hoekligging zijn er extra ramen en dus veel lichtinval! Vanuit de woonkamer heeft u een vrij zicht. Er is een open keuken en de opstelling is in 2022 vernieuwd. Zo is er een witte hoogglans hoekopstelling welke compleet is afgewerkt met een kunststof werkblad en achterwand, koelkast, vriezer, grote oven, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. Er is veel kastruimte en voor de extra spullen is er een bijkeuken met opstelplaats voor de CV.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige op het zuiden gelegen balkon van 10m².

We gaan weer terug naar de gang. Hier vindt u de 2 slaapkamers.
Slaapkamer I is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een bureau-opstelling.
Slaapkamer II light direct naast slaapkamer en is een ruime ouderslaapkamer.

In de onderbouw is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar 1990;
- Woonoppervlakte: 76m² gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud: 261m³;
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond, recht lopend tot en met 30-04-2039
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel Nefit (2009, eigendom en jaarlijks onderhouden);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage € 184,- per maand;
- Bij de gemeente kan tegen borg een sleutel voor het afgesloten parkeerterrein worden verkregen.
- Oplevering kan snel.

Vraagprijs € 345.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.