In een mooie authentieke straat in de Oostwijk, op loopafstand van het centrum van Vlaardingen ligt deze charmante instapklare eengezinswoning. De mooie gevel met de raampartijen met glas in lood ramen stralen u direct tegemoet. Eenmaal binnen zult u merken dat de woning helemaal aan de eisen van nu voldoet. In het verleden is de woonkamer uitgebouwd waardoor er een riante leefruimte is ontstaan. Het hoge plafond en de prachtige eikenhouten vloer (gelegen op een betonschuim vloer) maken deze kamer helemaal af. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur en de moderne badkamer en toiletruimte.
De op het westen gelegen tuin is een fijne plek om tot rust te komen en tot ’s avonds van het zonnetje te genieten.
Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime en lichte overloop met een groot dakraam. Er zijn 2 ruime slaapkamers en 1 wat kleinere. In de nok van de woning is vanuit de zolder en de achterslaapkamer een vliering te bereiken.

De woning is gelegen in een karakteristieke straat in de Oostwijk van Vlaardingen. Alle voorzieningen zoals winkels en het openbaar vervoer, scholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand te bereiken evenals het prachtige Oranjepark.

Indeling:
Entree met een mooie antraciet plavuizen vloer, een design radiator en een lijstwerk plafond.
De ruime uitgebouwde woonkamer heeft een strak afgewerkt hoog plafond met inbouwspots, sfeervolle glas in lood ramen, een prachtige eikenhouten vloer en gladde wanden. Het is prettig dat u door de ruime afmeting van de kamer, vrij bent met de indeling van de woonkamer.
De moderne keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De houtlook keuken heeft een grijs aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een 5 pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een oven. Op de vloer in de keuken liggen mooie antraciet plavuizen.

De moderne badkamer heeft leuke witte metrotegels als wandbetegeling in combinatie met stucwerk en zwarte vloertegels. Er is een ruim ligbad met douchemogelijkheid, een grote wastafel met een spiegel en moderne verlichting en een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Atag, 2018) en de wasmachine aansluiting.
De toiletruimte heeft dezelfde wand- en vloerbetegeling als de badkamer en is voorzien van een zwevend toilet.

Vanuit de keuken komt u in de modern aangelegde tuin met grote grijze betegeling in combinatie met grind. De achterwand van de tuin is bekleed met cortensstaal. In de tuin is een aangebouwde houten berging en via een achterom komt u in de steeg welke uitkomt in de Willem Beukelszoonstraat. De ligging op het zonnige westen zorgt voor vele zonnige uren.

1e verdieping:
Ruime en lichte overloop met een groot dakraam en een grenen vloer welke doorloopt naar slaapkamer I en II.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.54 x 3.10m, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II, afm. ca. 2.58 x 1.75m. Deze kamer heeft een grote dakkapel.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.60 x 3.15m. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een houtlook laminaat vloer en een vaste kast.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 92,7 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 337,6 m²
- Bouwjaar 1896
- Gelegen op 107 m² eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van € 7,- per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Atag (2018)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het raam in de slaapkamer I
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.