Zoek je een goed onderhouden woning met een fijne mix van comfort, ruimte, lichtinval en moderne afwerking? Kom dan zeker kijken bij deze instapklare 2-onder-1 kapwoning gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk “De Vlinderhoven”.
Twee auto’s kan je parkeren op je eigen oprit en er is een inpandige garage aanwezig, zo hoef je nooit meer te zoeken naar een parkeerplek!

Deze woning beschikt over een royale woonkamer met zithoek een riante open keuken aan de voorzijde, een schuifpui naar de heerlijke achtertuin waar je met familie of vrienden kunt genieten onder de overkapping. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een compleet afgewerkte badkamer.
De 2e verdieping heeft een grote overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger en hier is ook een deur naar een riant dakterras met vrij uitzicht. Hier kan je privé al vroeg in het jaar genieten van de zon! Maar dat is nog niet alles, want op deze verdieping vind je een grote 4e slaapkamer aan de voorzijde.

De woning ligt in een prettige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. In de nabijheid vind je winkelcentrum Hof van Spaland en De Woudhoek, diverse scholen, sportgelegenheden, het Beatrixpark, uitvalswegen en het openbaar vervoer (tram en bus). Daarnaast bereik je binnen enkele (fiets)minuten het natuur- en recreatiegebied “Midden Delfland” waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.

Kom gerust kijken en laat je verrassen door de ruimte en de moderne afwerking van dit schitterende huis!


Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin met twee parkeerplekken op eigen terrein bereik je de entree van de woning.

Binnenkomst in de hal met meterkast en modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van houtlook tegels en witte wandtegels, zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de garage, de woonkamer en er is een trap naar de eerste verdieping.
De garage is voorzien van een waterdichte vloerafwerking en een aansluiting voor de wasmachine. Indien gewenst kan je ook op zolder wassen, daar is een 2e aansluiting aanwezig voor de wasmachine en droger.
En dan die woonkamer… wat een prachtige ruimte! Deze tuingerichte kamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, uitgevoerd in brede eikenlook planken en strakke wandafwerking. De trapkast zorgt voor extra bergruimte en de ruime, sfeervolle zithoek met vaste sfeerhaard en een schuifpui naar de zonnige achtertuin maakt het plaatje compleet! Ruimte genoeg voor een groot gezin!
De open keuken aan de voorzijde biedt leuk zicht op de straat en het groen en is uitgerust met een grote hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De keukenkastjes zijn in 2023 overgespoten en zien er helemaal strak uit.

Via de woonkamer heb je middels een schuifpui met plissé deur, toegang tot de achtertuin. Deze tuin is op het zuiden gelegen is en beschikt over een royale overkapping, berging en zonwering… de ideale tuin om op zonnige dagen van het buitenleven te genieten!

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft 3 grote ramen met een heerlijk lichtinval
Slaapkamer II en III zijn beiden gelegen aan de achterzijde, waarvan één met vaste kast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking
De moderne badkamer is ruim van opzet en is uitgerust met een hoekligbad, grote inloopdouche met glazen scherm, 2e toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. De mechanische ventilatie is vernieuwd en de betegeling is uitgevoerd in wit en houtlook.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met extra aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier vind je ook de CV en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze zijn keurig weggewerkt achter een schuifkast.
Via de overloop heb je toegang tot het ruime en zonnige dakterras op het zuiden – een heerlijke plek om van de zon te genieten, de hele dag door.
Last but not least vind je op deze verdieping ook nog eens een ruime 4e slaapkamer!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 138m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: ca. 532m³;
- Bouwjaar 1993;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de schuifpui is van aluminium;
-In 2025 is de gevel schoongemaakt en geïmpregneerd;
-De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
-Garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Verwarming en warm water middels CV-combi ( Remeha Avanta 2012);
- Energielabel A, geldig tot 29-05-2035;
-Gelegen op een perceel van 188m², recht van erfpacht tot31-10-2091 waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot en met 31-10-2042;
- Oplevering in overleg, ca. maart/april 2026.

Vraagprijs € 645.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.