Wow.. wat een heerlijk ruime maisonnettewoning in de aantrekkelijke woonwijk “Hoevebuurt” mogen wij je aanbieden! Dit ruime 4-kamer hoekappartement telt 105m² woonoppervlak en is gelegen op de 2e en 3e verdieping van een complex wat heerlijk rustig is gelegen aan een binnentuin met waterpartij en groen.
De “Hoevebuurt” in Vlaardingen-Holy is een fijne plek om te wonen.
Je vindt hier alles op loopafstand, denk daarbij aan: basisscholen, winkels, openbaar vervoer en bijvoorbeeld de kinderboerderij! Voor de deur is het vrij parkeren.

De woning telt 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een prachtige woonkamer met open keuken en deur naar een ruim terras. Alles is modern en netjes afgewerkt. Zoek je een ruime woning? Dan moet je hier zeker komen kijken!

Indeling:
Begane grond:
Entree met trappenhuis naar de 2e verdieping. Via de galerij bereik je de voordeur.
Entree, ruime gang met modern betegeld toilet met zwevend closet en fontein (2022).
Meterkast. Dichte bekleedde trap met bordes naar de woonverdieping. Deur naar de tussenhal met een diepe kast. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken.
Deze gehele verdieping is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van gestucte wanden en plafonds, houtlook laminaatvloer met hoge plinten en nieuwe deuren met beslag. Ook zijn alle schakelaars, wandcontactdozen en radiatoren vernieuwd.
Slaapkamer I en II zijn aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer II is voorzien van een kastenwand (2022).
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde.

Alle slaapkamers zijn voorzien van plisségordijnen (isolerend en verduisterend) en horren (2022).
Geheel modern betegelde badkamer met inloop douche, een breed wastafelmeubel, handdoekenradiator en een zwevende kast (2022).

3e verdieping:
Overloop met vaste kast alwaar opstelling van de CV-combi (2017).
Doorloop naar de heerlijke woonkamer! Deze is ruim en licht en heeft een goede afmeting. De vloer is voorzien van een eikenlook laminaat en de wanden zijn strak afgewerkt.
Via de dubbele deur bereik je een ruim terras welke gunstig op het zuidwesten is gelegen. Hier kan je rustig van de zon genieten én heb je een leuk uitzicht op het binnenterrein.
De keuken is open en voorzien van een eikenlook opstelling met kunststof aanrechtblad en alle inbouwapparatuur (Siemens) zoals: koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.
Achter de keuken ligt een handige inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

In de onderbouw bevindt zich een ruime berging.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1981;
-Woonoppervlakte: 105m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 345m³;
-Ruim terras gelegen op het zuidwesten;
-Gelegen op EIGEN GROND;
-Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 202,43;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
-Verwarming d.m.v. CV-combi (Remeha Avanta, 2017);
-Mechanische ventilatie vernieuwd in 2017. Alle kanalen gereinigd (2022);
-Berging in de onderbouw aanwezig;
-Energielabel C, geldig tot 19-09-2033;
-Oplevering in overleg, mogelijk vanaf 1 december 2023.

Vraagprijs € 289.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan
€ 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.