Zoek je een goed onderhouden 2/3 kamer-appartement in Vlaardingen-Holy? Kom dan eens kijken bij dit moderne appartement met heerlijk balkon op het zuiden! Het appartement is gelegen in de geliefde “Hoevenbuurt” in Vlaardingen Holy- Noord. Er is een mooie ruime en lichte woonkamer met aangrenzende ruime keuken met een hoekopstelling, een complete badkamer en een zeer ruime slaapkamer die thans is opgesplitst in twee kamers.
Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, de wanden zijn grotendeels voorzien van spuitwerk en er ligt een keurige laminaatvloer.
In de onderbouw is een eigen berging en er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur aanwezig.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met een rustig binnenplein met veel groen en water. Alles vind je in de nabije omgeving! Denk daarbij aan winkelcentrum "De Loper", scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen 20 minuten ben je in Rotterdam-centrum. Hou je van wandelen en de natuur? Dan is stadspark "Holy" met de kinderboerderij en natuur- en recreatiegebied "Midden Delfland" daarvoor de ideale plek!

Nieuwsgierig geworden naar dit leuke appartement? Bel gerust voor een afspraak!

Indeling:
Entree via het portiek gelegen aan de binnenplaats. In dit portiek vind je op de 1e verdieping de voordeur van deze woning.

1e verdieping:
Entree, ruime hal met voorraadkast met planken n de meterkast. Toilet met crèmekleurige betegeling en duoblok closet.
Via de hal loop je door naar de keuken. Deze is ruim en voorzien van een crèmekleurige hoekopstelling met houten aanrechtblad en voorzien van een RVS afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven (2016), koelkast en vriezer.
In de keuken vind je ook een vaste kast met opstelling van de CV-ketel. Via de keuken bereik je de woonkamer. Wat een heerlijke ruimte! De ramen gevenveel licht en er is genoeg plek voor een grote eettafel een lekkere loungebank! Via de twee openslaande deuren bereik je het zonnige terras gelegen op het zuiden.

Slaapkamer I met aangrenzende badkamer. Deze moderne badkamer is volledig betegeld in een lichte crème kleur, heeft een verlaagd plafond met inbouwspots en is voorzien van een douchehoek, designradiator, dubbele wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via slaapkamer I bereik je de achterliggende 2e kamer. Deze ruimte behoorde oorspronkelijk bij de slaapkamer en kan weer eenvoudig worden teruggebracht als je een supergrote slaapkamer wenst. Nu is deze 2e kamer prima geschikt als werkruimte of babykamer!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 64m² gemeten volgens de NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud 198m³;
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1981;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 157,17 per maand;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha Tzerra, 2016);
- Energielabel C, geldig tot 09-11-2028;
- Oplevering in overleg, ca 6 maanden na prijsovereenstemming.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.