Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare 4-kamerwoning? Komt u dan eens kijken bij deze (modern) afgewerkte én goed onderhouden tussenwoning in de “Indische Buurt” van Vlaardingen. Deze fijne straat is rustig om in te wonen, terwijl het centrum van Vlaardingen, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen allemaal in de nabijheid te vinden zijn!
De diepe voortuin zorgt voor veel privacy aan de voorzijde en dan die heerlijke achtertuin… deze is bijna 15 meter diep en zeer zonnig gelegen op het zuidwesten. U vindt hier fraaie bestrating, een stenen berging én een zeer ruime houten blokhut met een achterom naar het keurig onderhouden achterpad. In deze achtertuin zult u met veel plezier de zomerdagen kunnen doorbrengen !

De woning telt een handgemaakte keuken, een frisse badkamer, 3 ruime slaapkamers en een bergvliering. Zowel de begane grond als 1e verdieping zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en houten kozijnen met isolerende beglazing. Het schilderwerk is ca. 5 jaar geleden uitgevoerd. De voor- en achtergevel zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Kortom; een heerlijk huis om te wonen!

Indeling:
Via de mooi aangelegde voortuin bereikt u de voordeur met mooie luifel. Naast de voordeur siert de markies bij het woonkamerraam.
Entree, gang met trapopgang, meterkast en een keurig betegelde toiletruimte met witte wand- en terra kleurige vloertegels.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met deur naar de tuin. Deze keuken is voorzien van een handgemaakte massief MDF opstelling, uitgevoerd in het wit. Er is achterwandbetegeling aanwezig en het aanrechtblad is van kunststof. U vindt in de keuken veel bergruimte, een inbouwkast met trekladen en diverse apparatuur zoals: koelkast, vriezer, magnetron, afzuigkap en een 4 pits- gaskookplaat.
De lichte woonkamer is een fijne plek om te verblijven. Niet alleen door de fijne lichtinval, maar ook door de elektrische sierhaard met handgemaakte schouw. Vanuit de woonkamer heeft u een fijn zicht op de voor en achtertuin.

1e verdieping:
Ook deze verdieping is geheel voorzien van een mooie eikenlaminaatvloer. De mooie paneeldeuren geven het geheel sfeer.
Overloop met houten balustrade en een opstelplaats voor de HR- CV ketel.
Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van wasmachine-aansluiting en vaste kasten.
Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten en een luik naar de bergvliering.
De badkamer is geheel fraai betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een douchecabine en een designradiator. Dit is een frisse ruimte te noemen!
De bergvliering is te bereiken via een vlizotrap. Hiervoor vindt u een luik in de ouderslaapkamer.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1952;
-Woonoppervlakte: 72,5m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 226m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-ketel ( Vaillant, HR, bouwjaar 2018);
-De elektrische installatie bestaat uit meerdere groepen;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
-Geheel voorzien van fraaie laminaatvloeren;
-De voor- en achtergevel zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
-Stenen berging én extra grote blokhut met achterom;
-Elektrisch zonnescherm aan achterzijde, fraaie markies aan voorzijde aanwezig;
-Oplevering in overleg;
-Vraagprijs € 229.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.