Midden in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht ligt deze prachtige moderne eengezinswoning. De woning is echt helemaal instapklaar. Zo is de begane grondvloer vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming, is er een prachtige keuken met inbouwapparatuur en een heerlijke overkapping in de tuin.
Uiteraard is de badkamer ook helemaal modern afgewerkt met een ligbad met douchegedeelte, een modern wastafelmeubel met een spiegel met verlichting, grote witte wandtegels en een houtlook vloerbetegeling met vloerverwarming.
Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de ruime zolderkamer heeft een nieuw kunststof kozijn met een rolluik.

De fijne ligging met de scholen, de winkels, de uitvalswegen (A4 en A20) en het openbaar vervoer (bus en metro) in de nabijheid maken het plaatje helemaal compleet.

Plan nu een bezichtiging en wie weet wordt u de nieuwe eigenaar van deze mooie woning!

Indeling:
Ruime voortuin met grijze betegeling.
Entree, hal met een mooie pvc visgraatvloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkamer en keuken. Meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars. Een mooie zwarte deur met glasverdeling brengt u in de gezellige woonkamer met een op maat gemaakte kast met verlichting en een nis voor de televisie. In 2020 is er een nieuwe kunststof schuifpui geplaatst naar de achtertuin. Deze tuin heeft een mooie overkapping met zonwering en verlichting. Door de ligging op het westen kunt u hier fijn genieten van het zonnetje.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne hoogglans witte keuken met een antraciet aanrechtblad en achterwand en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer komt u via nog zo’n mooie zwarte deur in een tussengang met 2 vaste kasten, één voor de wasmachine en de droger en de andere met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2012). Tevens bevinden zich hier een moderne toiletruimte en badkamer. De toiletruimte heeft beige wandbetegeling, houtlook vloertegels, een zwevend toilet en een natuurstenen fonteintje met een onderkast. De badkamer is in dezelfde kleurstelling afgewerkt en voorzien van een ligbad met douchegedeelte en een glazen wand, een modern wastafelmeubel met een waskom, lades en een spiegel met verlichting, een handdoekradiator en een leuke nis voor de handdoeken.

1e verdieping:
De trap naar de verdieping is bekleed met een luxe tapijt evenals de rest van de 1e verdieping.
Aan de voorzijde is een ruime ouderslaapkamer met een vaste kledingkast en aan de achterzijde is een 2e grote slaapkamer. De afmetingen van deze kamers zijn resp. 4.65 x 3.28/2.26 en 4.32 x 2.17m.

2e verdieping:
Mooie grote zolderkamer met een nieuw kunststof kozijn met een rolluik en handige opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 90,3 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 342,1 m³
- Bouwjaar 1926
- Gelegen op 88 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2012)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning (1e
verdieping en zolder) hebben een rolluik.
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 349.500,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.