In de geliefde woonwijk “Tuindorp” mogen wij u deze moderne 4 kamer eengezinswoning aanbieden met een fijne zonnige tuin, moderne hoogglans witte keuken met Smeg inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een moderne badkamer met een ruime inloopdouche.

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en in 2006 zijn de voor- en achtergevel gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

De scholen, het openbaar vervoer, het natuur en recreatiepark “Beatrixpark” en winkelcentrum “Hof van Spaland” zijn allen in de nabijheid.

Bent u op zoek naar een instapklare moderne eengezinswoning? Dan moet u zeker een kijkje komen nemen bij deze prachtige woning!

Indeling:
Ruime modern aangelegde voortuin met grijze bestrating, mooie groene beplanting en een elektrische zonwering.
Entree, hal met lichte laminaatvloer, kelderkast met meterkast (8 groepen, dubbele aardlekschakelaar, beltrafo en hoofdschakelaar). Moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, zwart/grijze vloertegels, een zwevend toilet en een hoekfonteintje.
Gezellige doorzonwoonkamer met een fijne lichtinval door de grote ramen en de schuifpui naar de tuin. De wanden zijn afgewerkt met een fijne spachtelputz en het plafond is strak gestuct en voorzien van inbouwspots. De mooi aangelegde tuin heeft grijze bestrating in combinatie met composiet vlonderdelen, mooie hardhouten schuttingen, tuinverlichting en een stopcontact. In de tuin is eveneens een ruime berging met verwarming en de wasmachine- en drogeraansluiting. De tuin is door de goede zonligging op het oosten en zuiden een heerlijke plek om te vertoeven.
De open keuken heeft een moderne hoogglans witte hoekopstelling met een eiland, een zwart natuurstenen aanrechtblad en de volgende Smeg inbouwapparatuur: een groot 6 pits RVS fornuis met een grote oven, een RVS afzuigkap, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergvliering over de gehele breedte van de woning.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.48 x 3.46m.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.48 x 2.72m.
Slaapkamer III, afm. ca. 2.53 x 1.88m.
Moderne badkamer met warm grijze betegeling, een inloopdouche met stortdouche en een losse handdouche, een moderne waskom met inbouwkranen, een designradiator en spotverlichting.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 68,6 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 275,8 m³
- Bouwjaar 1957
- Gelegen op 126 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant 2007)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen met kantel kiep ramen en horren
- Alle plafonds zijn geïsoleerd alsmede de spouwmuren in de voor- en achtergevel
- In 2007 zijn de voor- en achtergevel van de woning gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Oplevering in overleg, bij voorkeur

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.