Zoek je een ruime eengezinswoning met alle voorzieningen in een heerlijke woonwijk? Kom dan eens kijken bij ruime 5- voorheen 6-kamerwoning met riante voor -en achtertuin. Deze fijne tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd met 2.4m waardoor een heerlijke ruime woonkamer is ontstaan met direct zicht op de diepe achtertuin die zonnig op het zuidwesten is gelegen. De slaapverdieping telt een slaapkamer over de volle breedte (voorheen 2 kamers) en aan de voorzijde vindt u slaapkamer II. De ruime badkamer is o.a. voorzien van een ruime douchehoek. De zolderverdieping is uitgevoerd met een dakkapel aan zowel achter- als voorzijde waardoor hier twee ruime kamers zijn ontstaan. Een ideale plek om uw kinderen te laten slapen of een werkkamer te houden! Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine én er is nog een vliering voor extra bergruimte.

U vindt in deze rustige wijk scholen en om de hoek het schitterende natuur- en recreatiegebied “de Rottemeren”. Ideaal voor natuurgenieters en jonge gezinnen.

Komt u ook kijken? Wij laten u deze woning met plezier zien!

Indeling:
Entree via de diepe, betegelde voortuin. In de straat kunt u de auto vrij parkeren, er is voldoende plek voor de deur.
Entree, gang met garderobe, geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein en de trap naar de slaapverdieping. Tussendeur naar de woonkamer. Zodra u hier binnenstapt merkt u meteen de ruimte in deze kamer! Door de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke zithoek ontstaan met voldoende ruimte voor een grote hoekbank en bijvoorbeeld speelhoek voor de kinderen. De muren zijn strak afgewerkt met stucwerk en op de vloer ligt een massieve parketvloer. Via de woonkamer bereikt u de achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze diepe tuin geeft veel privacy, is bestraat en voorzien van een stenen berging met een houten overkapping waar je in de lange zomeravonden heerlijk onder kunt zitten…Het elektrische zonnescherm beschermt tegen de zon en er is een achterom naar de steeg.
We gaan weer terug naar binnen. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Doordat het huis breed is, is ook hier de keuken weer van een goed formaat. De keuken is voorzien van een kersen/vanille-kleurige U-opstelling voorzien van veel werkruimte, grote koelkast met vrieslade, inductiekookplaat, laden en een vaatwasser.

1e verdieping:
Deze verdieping is deels weer voorzien van gestucte wanden en op de vloer ligt laminaat.
Overloop. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Deze grote kamer bestond oorspronkelijk uit 2 kamers die zijn samengevoegd. Er is een grote schuifkastenwand geplaatst.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en heeft vrij zicht over de straat. Naast deze kamer ligt de ruime badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek met glazen deur, een wastafel en een 2e toilet.

Zolderverdieping:
Deze gehele verdieping is weer voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop is de opstelplaats voor de CV en de wasmachine en het dakraam zorgt voor daglicht. U vindt hier ook het luik naar de bergvliering.
Zolderkamer I aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kast.
Zolderkamer II is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een dakkapel én een groot dakraam.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1987;
-Woonoppervlakte: 118m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 388m³;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
-Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd;
-verwarming en warm water door middel van CV-combi;
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-Energielabel: C, geldig tot 29-10-2032;
-Oplevering medio januari 2023.

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod