Zoek je ruimte, gezelligheid, ruime slaapkamers, een gezellige tuin en het centrum op loopafstand? Kom dan zeker kijken bij deze instapklare 5-kamer eengezinswoning! Deze fijne woning is in een rustige straat gelegen in de Oostwijk, nabij het centrum van Vlaardingen, waar de buren nog een praatje met elkaar maken. Het huis heeft een authentieke uitstraling terwijl het van alle comfort is voorzien. Zo is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, nieuwe elektra, nieuwe water- en gasleidingen ( 2010), en de voorgevel is eerder al gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. De woonkamer heeft onlangs een update gehad en de keuken en badkamer zijn compleet.
Nieuwsgierig naar deze leuke woning? Bel voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond!

Indeling:
De gehele benedenverdieping is onlangs voorzien van een nieuwe houtlook laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt.
Entree, hal met meterkast (8 groepen en dubbele aardlekschakelaar). Modern wit/antraciet betegelde toiletruimte met een zwevend closet. Via de hal stap je de woonkamer binnen en aan de voorzijde vind je de open keuken met leuk zicht over het straatje. De keuken is voorzien van een modern landelijke opstelling voorzien van een groot RVS fornuis met 6 pitten en een grote oven, RVS afzuigkap, magnetron, vaatwasser ( 2021) en een plintconvector.
De woonkamer is strak afgewerkt met plafondlijsten, gestucte wanden en onder de trap is een elektrische sfeerhaard geplaatst. Wat een gezellige ruimte! Via de dubbele openslaande deuren bereik je de tuin. Deze mooi aangelegde tuin heeft een fietsenberging, een buitenkraan en een poort naar de zijsteeg.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en ook hier zijn de wanden weer glad afgewerkt.
Ruime overloop met grote schuifkastenwand.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als luxe walk in closet maar kan natuurlijk prima dienen als extra slaapkamer of werkkamer!
Slaapkamer II. Deze ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het gezellige overdekte balkon.
Aan de voorzijde vind je de complete en modern afgewerkte badkamer. Hier vind je mooie witte wandbetegeling in combinatie met lichtgrijs mozaïek, een ruim hoekligbad, zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met een grote spiegel, een designradiator, een inloopdouche met regendouche, handdouche, leuke nisjes voor de shampoo en een draingoot. En laten we vooral de weggewerkte muziekinstallatie niet vergeten…!

2e verdieping:
Ook deze verdieping is weer voorzien van een mooie laminaatvloer.
Ruime overloop met daklicht en een grote schuifkastenwand met opstelplaats voor de wasmachine- en droger. Aan de andere kant vind je de CV-ketel.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Deze ruime kamer is thans in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en ook deze kamer is weer heerlijk ruim!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 94,6m², gemeten volgens NEN 2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud: 361m³;
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar ca. 1930;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De elektrische installatie is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, de groepenkast is in 2010 vernieuwd;
-Water- en gasleidingen vervangen;
-Buitenmuren geïsoleerd, voorgevel gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd;
-Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Bosch, 2007, lease). In 2010 zijn de leidingen en radiatoren vernieuwd;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 329.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.