Aan de rand van het centrum van Vlaardingen mogen wij u dit mooie grote herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m² aanbieden. De woning is ooit gebouwd in 1915 maar in 2002 door een aannemer volledig gerenoveerd. De woning telt 5 zeer ruime slaapkamers, een royale woonkamer met vloerverwarming (als bijverwarming) en dubbel openslaande deuren naar de tuin en een ruime keuken met inbouwapparatuur.
Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, er is een c.v. combiketel met een boiler, het dak is geisoleerd en het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.

De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, de scholen, het openbaar vervoer (bus en metro) en het mooie Oranjepark. Ook de uitvalswegen liggen om de hoek.

Indeling:
Entree, hal lichte plavuizen vloer. Meterkast met 10 groepen en dubbele aardlekschakelaar en een trapkast. Ruime toiletruimte met lichte betegeling, een duoblok en een fonteintje.

Mooie grote woonkamer met vloerverwarming als bijverwarming en dubbele deuren naar de tuin. De tuin is keurig aangelegd met bestrating, houten schuttingen en een grote houten berging. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan en er is een achterom.
Ruime keuken met een opstelling in een lichte houtkleur met een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De keuken heeft eveneens een plavuizen vloer met vloerverwarming (als bijverwarming).
Bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping:
Overloop met een vaste kast. Keurige toiletruimte met een duoblok en een fonteintje.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning. De afmeting van deze kamer is 4.27 x 3.25/ 2.82m.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft dubbele deuren naar een het balkon. De afmeting is 4.27 x 3.55/3.27m.
Mooie ruime badkamer met crème betegeling, een riant hoekbad, een douchehoek met glazen deur en een groot wastafelmeubel met verlichting en veel opbergruimte.
Slaapkamer III, ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.25 x 1.99m.

2e verdieping:
Zeer ruime voorzolder welke een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek zou kunnen zijn. Opstelling van de c.v. combiketel met boiler en de unit van de mechanische afzuiging voor badkamer en keuken.
Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een mooie grote dakkapel en een vaste kast. De afmeting van deze kamer is 5.37 x 3.05/2.77m.
Slaapkamer V heeft een dakkapel welke doorloopt naar de voorzolder. De afmeting van deze kamer is 4.30 x 2.93m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 173,4 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 542 m³
- Bouwjaar 1915, compleet gerenoveerd in 2002
- Gelegen op 137 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel met boiler Nefit Ecomline HR, vloerverwarming als bijverwarming
in woonkamer en keuken
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie