Nét buiten het centrum van Vlaardingen ligt deze leuke en ruime 4-kamer benedenwoning, welke zéker een bezichtiging waard is!
Aan de achterzijde is een uitbouw van 2,4m geplaatst waardoor een ruim appartement is ontstaan met ruime sfeervolle woonkamer met een grote open keuken en 3 slaapkamers. De wanden zijn strak afgewerkt en door het gehele appartement is in 2021 een mooie houten vloer geplaatst.
Het appartement is goed onderhouden en beschikt over een riante tuin met een achteringang, houten berging en een ruime overkapping met buitenbar. Hier kan je heerlijk genieten van een hapje en drankje met vrienden en familie.

De ligging noemen we hier perfect! Ideaal gelegen t.o.v. het centrum, alle voorzieningen zijn op loopafstand en er zijn voldoende (gratis) parkeerplaatsen voor de deur.

Indeling:
Achter de voordeur vind je de vestibule met originele terrazzovloer. In de hal ligt een houten vloer welke doorloopt in de gehele woning. Hier is ook de meterkast, een kelderkast en doorgang naar slaapkamer I. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een sfeervolle erker met glas-in-loodramen.
We lopen vanuit de hal door naar de woonkamer. Deze kamer is ruim te noemen! Er is een gezellige zithoek waarvan de wand achter de televisie is afgewerkt met natuursteen steenstrips, de overige wanden zijn afgewerkt met een structuur spacwerk in een warme groene kleur. Achter de zithoek is een elektrische haard geplaatst welke voor de extra gezelligheid zorgt.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, in deze uitbouw is de open keuken geplaatst. De keuken is vorig jaar nieuw gelakt en heeft witte fronten, een houtlookwerkblad en is voorzien van een losse vaatwasser en koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap en 1 ½ spoelbak. Vanuit de keuken heb je uitzicht over de tuin.
In de uitbouw is tevens de badkamer gesitueerd, welke voorzien is van bruine vloer- en witte wandtegels, een zwevend wandcloset, nieuwe douchehoek (2022), wastafelmeubel met spiegel, aansluiting voor de wasmachine en droger en CV-ketel (2020). Tevens is vorig jaar een geheel nieuw plafond met isolatie in de badkamer geplaatst.

Slaapkamer II is bereikbaar via de tussenhal vanuit de woonkamer, deze kamer is thans in gebruik als werk-studeerkamer.
Slaapkamer III is ook bereikbaar via de tussenhal en doet dienst als logeerkamer.

De op het zuidoosten gelegen tuin heeft een houten berging, kunstgras en een heerlijke overkapping waarin je lange avonden kan genieten met vrienden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1932;
- Woonoppervlakte: 82,5m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 261m³;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Actieve VVE , bijdrage € 50,- per maand;
- In 2015 is de kruipruimte volgestort met schelpen;
- Vloerbalken en ondervloer zijn deels vervangen, verstevigd en volledig professioneel behandeld tegen houtworm;
- Geheel voorzien van houten kozijnen dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Remeha Avanta 2020);
- De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Betaald parkeren met parkeervergunning, eerste vergunning € 58,- per jaar en gratis parkeren op het ruime parkeerplein voor de deur.
- Oplevering in overleg, wens verkoper april 2023.

Vraagprijs € 249.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.