Wat een heerlijke benedenwoning mogen wij je aanbieden!

In een rustige woonwijk in het centrum van Vlaardingen ligt deze sfeervolle en tegelijkertijd ruime benedenwoning met 2 slaapkamers en een heerlijke, zonnige achtertuin met grote overkapping.
Zodra je binnenkomt merk je meteen de warmte van het huis! Zo zijn de paneeldeuren en de originele wandtegels in de gang nog aanwezig. De indeling van de oorspronkelijke woning is aangepast waardoor een speelse ruimte is ontstaan. De badkamer en het toilet zijn modern en smaakvol afgewerkt en de Portugese vloertegels in de keuken maken het geheel af. Dit is een huis waar je fijn kunt wonen!
Binnen vind je de rust en buiten kan je alle gezelligheid opzoeken bij de diverse cafeetjes en restaurantjes die allemaal op loopafstand te vinden zijn.

Je auto parkeer je gratis op het voormalige marktterrein voor de deur en om de hoek ligt de Vlaardingse Vaart.
Ook de bereikbaarheid is prima! Het openbaar vervoer en uitvalswegen zoals A20 en A4 zijn bereikbaar en natuur- en recreatie gebied “de Broekpolder” met diverse wandel- en fietsroutes ligt op enkele minuten fietsen.

Kortom: kom kijken en wie weet geniet jij hier deze zomer onder je overkapping in de tuin!

Indeling:

Entree. Vestibule met originele wandbetegeling en doorgang naar een open ruimte met meterkast, en een diepe trapkast met wasmachine-aansluiting en veel bergruimte.

Wanneer je doorloopt bereik je de woonkamer. Wat een heerlijke ruimte! De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en een marmeren schouw en heeft een wand die de kamer in meerdere delen verdeelt in handige ruimtes! Denk aan bijvoorbeeld een fijne werkplek! Hier is ook de kast voor de CV. De woonkamer heeft direct zicht op de diepe achtertuin en vanuit de kamer stap je zo het overdekte terras op.
Aan de voorzijde ligt de modern en landelijk afgewerkte keuken met een rechte opstelling aan beide zijden met hardstenen aanrechtblad en alle inbouwapparatuur zoals afzuigkap, brede 5-pits gaskookplaat met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een apothekerskast. Door de shutters danst het daglicht mooi naar binnen.

Via de tussenhal aan de achterzijde bereik je het modern betegelde toilet met staand closet en honingraat achterwand betegeling.
De geheel betegelde badkamer is helemaal in de stijl van de woning en voorzien van een douchehoek met glazen wand, wastafelmeubel met hardstenen blad.

Via de woonkamer bereik je de slaapkamers.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van houten vloerdelen en een kleine inloopkast.
Slaapkamer II is eveneens voorzien van houten vloerdelen, shutters en glas-in-lood.
De ca. 15 meter diepe tuin heeft een speelse indeling en is zonnig gelegen. Ook de tuin is weer mooi afgewerkt met groen en dan die heerlijke overkapping….!

Achterin de tuin staat een oude berging (deze is aan vervanging toe) en de schuttingen zijn deels vernieuwd. Door de diepte van de tuin kan je lang van de zon genieten. Wil je ook in de avond nog wat zonnestralen op je gezicht? Dan kan je aan de voorzijde van de woning heerlijk genieten op het bankje.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1932;
-Woonoppervlakte: 68,9m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 225m³;
-Gelegen op eigen grond;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 150,- voor het appartement. De VVE bestaat uit 3 appartementen. Het dak is omstreeks 2019 vervangen door de VVE;
-Oudere berging in de tuin aanwezig, schuttingen deels vernieuwd;
-Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde, schilderwerk recent uitgevoerd. Achterzijde voorzien van houten kozijnen met deels enkele beglazing;
-De balken vloer is vervangen in 2014 en de kruipruimte is voorzien van schelpen;
-De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen en een aardlekschakelaar;
-Energielabel D, 12-12-2027;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Remeha Avanta);
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 245.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.