In het rustige en geliefde “Bijdorp” ligt deze twee-onder-een kap woning uit 1924. Deze unieke woning is gelegen op 153m² eigen grond en heeft een heerlijke achtertuin welke tevens te bereiken is via een zijpad. Op de begane grond bevinden zich een fijne woonkamer, de keuken en een heerlijke ruime bijkeuken. De slaapverdieping telt 2 slaapkamers en een badkamer en de zolderverdieping geeft ook nog plaats aan 2 slaapkamers.

De wijk "Bijdorp" is een kleinschalige woonwijk met een dorpskarakter en alle stedelijke voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo liggen alle voorzieningen zoals uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en het Beatrixpark in nabije omgeving.
U vindt de woning in een autoluwe straat en de bewoners hebben hier een fijn contact met elkaar. De meeste bewoners blijven hier dan ook lang wonen!
De woning verkeert in verouderde staat en kan naar eigen wens gemoderniseerd worden. Ben je handig en wil je graag rustig wonen in een bijzonder huis? Dan kan dit zomaar uw huis voor het leven zijn!
Indeling:

Entree, hal met geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een fontein. Trap naar de 1e verdieping en een schuifdeur geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet in een L-vorm waardoor u aan de voorzijde mooie plek heeft voor een eettafel en u aan de achterzijde een knusse zithoek kunt maken. De zijramen geven een mooi lichtinval.

De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling voorzien van afzuigkap, 4 pits gaskookplaat en een oven. Via de keuken bereikt u de bijkeuken welke is aangebouwd. Dit is een fijne plek die u eenvoudig ook bij de keuken kunt betrekken. Mogelijkheden genoeg!
De tuin is keurig aangelegd en is een fijne plek om heerlijk rustig van het zonnetje te genieten. Achter in de tuin staat een houten berging en er is een zi-ingang die via een poort is afgesloten.
1e verdieping:
Overloop met een groot raam. Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Via deze slaapkamer bereikt u slaapkamer II. Deze kamer is voorzien van een 2e dakkapel en een raam met leuk zicht op de tuin.
Via een schuifdeur bereikt u via slaapkamer II de badkamer. Deze is betegeld en voorzien van een ligbad met doucheopstelling en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer III aan de voorzijde met opstelplaats van de CV-ketel.
Slaapkamer IV aan de achterzijde.
Door de nokhoogte van 2.72m is er veel ruimte op deze verdieping.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1924;
-Woonoppervlakte: 89m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 316m³;
-Gelegen op 153m² EIGEN GROND;
-Keurig aangelegde tuin, via het zijpad geeft u de buren recht van overpad;
-De begane grond is uitgevoerd in houten kozijnen met dubbel glas, het schilderwerk is goed;
-De kozijnen op de 1e en 2e verdieping zijn deels vernieuwd en vervangen door kunststof, of is het dubbele glas om te plaatsen aanwezig;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Vaillant, 2009);
-Er is sprake van scheefstand echter is de vloer op de begane grond rond het jaar 2000 al recht gemaakt;
-De woning wordt verkocht met niet-bewonersclausule en “As-is, where-is”-clausule;
-Energielabel F, geldig tot 20-04-2032;
-Oplevering kan snel.

Vraagprijs € 289.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.