Wil je wonen in een instapklare gezinswoning gelegen in een oude karakteristieke stadswijk nabij het centrum van Vlaardingen? Kom dan zeker kijken bij deze verrassend ruime 4/5-kamer woning! In de gezellige Callenburgstraat staat deze woning uit 1979 met betonnen vloeren en leuke gevel met een gedraaide kap.

De woning heeft een prachtige ruime woonkamer met een fijne, open woonkeuken in moderne opstelling. Aan de keuken grenst de zonnige, diepe, groene achtertuin. De verdiepingen tellen 3 slaapkamers, een werkruimte én een open zolderruimte waar je makkelijk nog een 4e slaapkamer kunt realiseren.
Deze tussenwoning is de afgelopen 5 jaar gemoderniseerd. Zo is de woning o.a. voorzien van een nieuwe keuken, nieuw toilet, dubbel glas en gestucte muren.

De woning is gelegen in de aantrekkelijke Oostwijk met alle voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan het stadspark, verschillende basisscholen, twee metrostations met goede verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland, stadstheater “Stadsgehoorzaal”, het centrum en gezellige restaurantjes!
Nieuwsgierig geworden? Wij laten u met veel plezier dit fijne gezinshuis zien!

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal voorzien van meterkast, garderobe en modern betegelde toiletruimte met fontein. Deur naar de woonkamer. Deze heerlijk brede woonkamer is voorzien van een parketvloer en strak afgewerkte wanden. Er is een ruime zithoek en aan de achterzijde vindt u de open keuken. De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van een mooie hoogglans witte opstelling met betonlook aanrechtblad, achterwandbetegeling en een mooi schiereiland voor extra werkruimte én kastruimte. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat en combi- stoomoven.
Via de keuken bereikt u via de tuindeur de achtertuin. Deze fijne stadstuin is diep, ligt zonnig op het zuidwesten en heeft veel privacy. Deze groene tuin is voorzien van een zonnescherm, een stenen berging en een achterom naar de steeg.

1e verdieping:
Bovenaan de trap vindt u een speelse overloop met een handige werkruimte voorzien van een dakraam. Via de overloop bereikt u de overige ruimtes.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze heerlijk ruime en lichte kamer is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is al net zo’n fijne slaapkamer! Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval, er is veel bergruimte achter de schotten en de vloer is afgewerkt met laminaat.

De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel, 2e toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich een bergruimte met extra aansluitingsmogelijkheden voor een wasmachine en of droger.

2e verdieping:
De zolder heeft een hoge nok wat alles een nóg ruimtelijker effect geeft. Allereerst betreedt u een grote, open ruimte met veel lichtinval, wandkasten voor extra bergruimte en een laminaatvloer die doorloopt naar de derde slaapkamer. In de hoek vindt u de opstelplaats voor de CV installatie en mechanische ventilatie. Deze open ruimte is nu in gebruik als werkkamer, maar kan eenvoudig omgezet worden naar een vierde slaapkamer. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. Ook hier weer een hoge nok wat het zo gezellig maakt! Deze kamer heeft een wastafel met meubel en ingebouwde wandkasten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1979;
- Woonoppervlakte: 119m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 378m³;
- De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De groepenkast is in 2018 vervangen;
- Gelegen op een perceel grond van 107m² met een eeuwigdurend erfpachtrecht. De canon bedraagt thans € 495,- per jaar met een jaarlijkse herziening. De canon is fiscaal aftrekbaar;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas in 2018;
- Het schilderwerk aan voor- en achterzijde is in 2018 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi ketel (Nefit Trendline, bouwjaar 2014);
- Energielabel C, geldig tot 04-05-2027;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.