In de gezellige Oostwijk op loopafstand van het centrum van Vlaardingen ligt deze leuke 4 kamer eengezinswoning. De woning heeft een ruime woonkamer met vloerverwarming als bijverwarming, een witte hoogglans keuken met inbouwapparatuur en 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping.
De moderne badkamer heeft mooie witte en grijs mozaïek betegeling en is voorzien van een douchehoek, een modern wastafelmeubel met een spiegelkast en een toilet. Via een vlizotrap is een ruime vliering te bereiken.
Vanuit de woonkamer is een knusse op het oosten gelegen tuin te bereiken. De tuin is voorzien van een bestraat terras, gras, mooie schuttingen en een aangebouwde stenen berging.

De ligging is ideaal op loopafstand van het centrum, het openbaar vervoer (bus en metro), scholen en het gezellige Oranjepark.

Nieuwsgierig geworden? Dan zien wij u graag tijdens een bezichtiging van deze leuke woning!

Indeling:
Entree, ruime gang met meterkast (12 groepen, uit 2020) en een diepe trapkast.
De woonkamer is een mooie ruimte door het hoge plafond en de royale afmeting van ca. 8.88 x 3.59 m. De openslaande deuren brengen u in de gezellige tuin. De tuin is aangelegd met gras en een bestraat terras en er zijn onlangs nieuwe schuttingen geplaatst. Via de tuin is de achterom bereikbaar. In de aangebouwde inpandige berging is plaats voor uw tuinbenodigdheden en fiets. Deze berging is te bereiken via de bijkeuken.

De moderne keuken is uitgevoerd in een hoogglans witte opstelling met een marmerlook aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat, een zwarte afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven.

Via een tussenhal met de toiletruimte komt u in de bijkeuken waar zich de aansluitingen voor een wasmachine, een droger en een koelkast bevinden.
De toiletruimte heeft witte wandbetegeling, grijze vloertegels en een zwevend toilet.

1e verdieping:
Overloop. Moderne badkamer met grote witte wandtegels in combinatie met grijs mozaïek, een douchehoek, een designradiator, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een toilet (sanibroyeur).
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met een dakkapel met screen en een lichte houtlook laminaatvloer.

Aan de achterzijde zijn nog eens 2 slaapkamers, welke allebei voorzien zijn van een screen. Vanuit één van deze slaapkamers is een balkon te bereiken. De afmetingen van deze kamers zijn resp. 3.28 x 2.37 en 3.25 x 2.44m.
De vliering is te bereiken via een vlizotrap en is een mooie grote bergruimte met een dakraam en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha 2020).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 101 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 283 m³
- Bouwjaar 1888
- Gelegen op 101 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2020), vloerverwarming als bijverwarming in de woonkamer
- Geheel voorzien van dubbele beglazing. Screens bij alle slaapkamers.
- De platte daken zijn in 2020 vernieuwd
- Energielabel F, geldig tot en met 30-01-2030
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 300.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.