Een heerlijke ruime woonkamer met open moderne keuken, 5 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een op het zuidwesten gelegen tuin zijn zomaar wat kenmerken van deze fijne riante eengezinswoning. De woning heeft op de begane grond een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Er is een ruime voortuin en in de achtertuin kunt u tot s’avonds van het zonnetje genieten.
De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 144 m² en een breedte van bijna 6 meter en dat ziet u terug! Zo zijn de slaapkamers echt groot van afmeting.

De groene ligging met vrij uitzicht aan een autovrij hofje is heel prettig. De gewilde Holywijk is een fijne woonwijk voor jong en oud. Alle voorzieningen zijn in de buurt zoals het winkelcentrum De Loper, het openbaar vervoer (bus en tram) en de basis- en middelbare scholen.
Voor uw ontspanning loopt u zo naar het Midden Delfland of de prachtige Broekpolder.

Wij nodige u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen en zodoende de mooie ruimtes in de woning zelf te ervaren.

Indeling:
Ruime voortuin met bestrating en mooie groen blijvende beplanting. Entree, zeer ruime hal met lichte plavuizen vloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming) welke doorloopt naar de woonkamer en keuken. Meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar en een grote voorraadkast onder de trap.
De toiletruimte is modern uitgevoerd met zachtgele betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.

De ruime doorzonwoonkamer heeft spuitwerk wanden en is door de grote raampartijen een fijne lichte kamer. Aan de tuinzijde bevindt zich de open moderne keuken in een lichtgrijze hoekopstelling met een klein werkeiland. De keuken is voorzien van een 4 pits RVS gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven en een vaatwasser.

Vanuit de keuken bereikt u de zonnige tuin. De tuin is gezellig aangelegd met mooie groene beplanting, bestrating en een berging met elektra. Naast de berging is een afdak voor de fietsen.

1e verdieping:
Op de ruime overloop bevindt zich een 2e toiletruimte. Deze toiletruimte heeft witte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.41 x 3.75m.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.51 x 3.59m. Hier is een vaste schuifkast aanwezig.
Slaapkamer III heeft een afmeting van ca. 3.54 x 2.31m. en is ook gelegen aan de achterzijde.

Ruime moderne badkamer met wit/zwarte betegeling, een ligbad met een douchescherm en een dubbel wastafelmeubel met spotverlichting en veel opbergruimte.

2e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer.
Ruime overloop met aan de ene kant van de trap de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2012) en aan de andere kant de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Aan de achterzijde van de woning is in het verleden een grote dakkapel geplaatst waardoor er nu twee grote slaapkamers zijn.
De slaapkamer (IV) aan de voorzijde heeft een groot dakraam en de afmeting van deze kamer is 3.76 x 2.96m.
De slaapkamer met de grote dakkapel heeft een afmeting van ca. 3.38 x 3.66m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 143,9 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 466,6 m³
- Gelegen op 152 m² eigen grond
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2012)
- Energielabel D geldig tot 16-10-2030
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.