De Ceramstraat is een leuke, kleine straat in de kindvriendelijke en gezellige Indische Buurt. Deze eengezinswoning ligt op loopafstand van het stadcentrum en alle overige voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en het winkelcentrum zijn te voet bereikbaar.

Bent u op zoek naar een goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning? Komt u dan eens kijken bij deze moderne tussenwoning.

De voortuin zorgt voor veel privacy aan de voorzijde. De heerlijke achtertuin die is gelegen op het zuidwesten is een fijne plek om met het gezin door te brengen of om in alle rust van een boek te genieten.

En wat denkt u van de prachtige, in 2015 vernieuwde keuken? Ziet u zich daar al allerlei nieuwe recepten proberen?

Wat een heerlijk huis om te wonen!

Indeling:
Via de kleine voortuin bereikt u de woning en komt u in de strak afgewerkte gang. Hier bevindt zich de modern zwart/wit betegelde toiletruimte, een open garderobekast en een in 2015 vernieuwde meterkast bestaande uit 4 groepen met 2 aardlekschakelaars. De doorzonwoonkamer aan de zijde van de straat is een lichte en gezellige ruimte met een allesbrander, waarvan het rookgaskanaal in 2019 is vernieuwd. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken. En wat een plaatje is dit! In witte, greeploze uitvoering en voorzien van een kookeiland is dit dé plek om gezellig te koken. Er is diverse apparatuur aanwezig waaronder een 5-pitsgasfornuis, een koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron.

Met de openslaande deuren die in 2015 zijn vervangen komt u in de betegelde tuin. Doordat de tuin op het zuidwesten ligt kunt u heerlijk in de zon genieten van uw kopje koffie. Er is een elektrische zonwering en vrijstaande stenen berging voor de fietsen.

Op de eerste verdieping die u bereikt via de trap in de gang komt u op de overloop. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom met een grijze laminaatvloer die toegang heeft tot het balkon.

De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een stoomcabine met een regendouche, wastafelmeubel met ronde kom en designradiator. Aan de voorzijde treft u een ruime slaapkamer. Er is nog een derde slaapkamer aan de tuinkant.

De zolderverdieping is voorzien van een grote in 2019 geplaatste dakkapel en er is ook bergruimte gecreëerd. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Tevens vindt u hier de situering van de CV ketel. Op deze verdieping treft u een ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1955;
-Woonoppervlakte: 97,2m2, gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 322m³;
-Gelegen op erfpachtgrond, canon € 27,04 per jaar, recht eindigend 15-07-2053;
-Verwarming en warm water door middel van CV-ketel ca. 2002;
-Geheel voorzien van isolerende beglazing;
-Geheel voorzien van fraaie laminaatvloeren;
-Stenen berging én achterom;
-Elektrisch zonneschermen aan achterzijde;
-Oplevering in overleg, kan desgewenst snel plaatsvinden.

-Vraagprijs € 340.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.