Zoek je een fijn appartement waar je zó naartoe kunt verhuizen? Dan is dit je kans!
Midden in de populaire en levendige wijk ’s-Gravenland vind je dit kleinschalige complex. Op de begane grond ligt dit luxe 3-kamer appartement. De inrichting en afwerking is met “HotelChique” helemaal van deze tijd en wij weten het dan ook zeker… je wordt verliefd als je komt kijken bij deze compleet ingerichte woning!

Je betreedt de woning via een afgesloten corridor aan de achterzijde; dat geeft een veilig gevoel. Eenmaal binnen zal het huis je omarmen met sfeer en warmte. Twee jaar geleden is deze leuke benedenwoning geheel gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming met een moderne PVC vloer in visgraat gelegd. De badkamer is strak en modern en de open keuken in de woonkamer is werkelijk een plaatje! Niets in deze woning is aan het toeval overgelaten…

Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer (bus en metro bij Capelsebrug) en uitvalswegen (A16) bevinden zich in de directe omgeving van het appartement. Zo is het dichtstbijzijnde winkelcentrum ''Puccinipassage'' met diverse winkels op loopafstand gelegen. Binnen 10 minuten ben je bij Alexandrium om te shoppen! Het complex heeft een algemene fietsenruimte en de vuilcontainers hebben ook een aparte plaats in het gebouw. Er is een lift aanwezig maar deze zal je weinig gebruiken vanwege de ligging op de begane grond. Rond het gebouw is meer dan genoeg gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

Kortom, kom kijken en word net zo enthousiast als wij!

Indeling:
Via de afgesloten entree en corridor bereik je de voordeur. Entree, ruime hal met deur naar de inpandige berging met opstelplaats van de CV, wasmachine en de mechanische ventilatie.
Prachtig verbouwde badkamer met luxe betegeling en handige nisjes voor de toiletspullen. Er is een wastafelmeubel met waskom, een zwevend closet, een inloopdouche met stortdouche en drain en een verlaagd plafond met spots.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik as kleedkamer. De kastindeling blijft dan ook achter.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft een heerlijke afmeting. De voormalige serre is bij de kamer getrokken waardoor je meer dan genoeg ruimte hebt voor een groot bed en kast. Deze kamer is net als de rest van het huis strak afgewerkt met stucwerkwanden en er zijn akoestische wandpanelen geplaatst.
De woonkamer is een sfeervolle ruimte met elektrische haard en een tv-wand. Het plafond is strak gestuct en de open keuken is een echte eyecatcher! De moderne keuken is opgesteld in de hoek en is in modern mat zwart uitgevoerd. Het hardstenen aanrechtblad is ook zwart en je vind hier verder alle apparatuur om een heerlijke maaltijd op tafel te zetten. Denk hierbij aan vaatwasser, quookerkraan, Bora-inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer.

Bijzonderheden;
- Bouwjaar 1992;
- Woonoppervlakte: 70 m² , gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 213m²;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi, bouwjaar 2022;
- Houten- en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- PVC visgraatvloer in gehele woning met uitzondering van de badkamer;
- Luxe, open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Luxe betegelde badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche;
- 2 slaapkamers;
- Inpandige stook-wasruimte aanwezig;
- De gehele woning is voorzien van verduisterende gordijnen;
- Gemeenschappelijke fietsenberging;
- Gratis parkeren voor de deur;
- Energielabel B, geldig tot 28-11-2029;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 145,00;
- In de koopsom is een groot deel van het interieur inbegrepen, er is een lijst via de makelaar beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 319.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Capelle aan den IJssel geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Capelle aan den IJssel.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.