In de geliefde wijk Holy-Noord bieden wij u deze heerlijk ruime geschakelde 2-onder-1 kapwoning mét garage aan. De woning is gelegen op een groot perceel van 285m² en heeft 2 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek! De woning is rustig gelegen in een brede en kindvriendelijke straat met een zonnige en mooi aangelegde tuin op het Noordoosten met een afmeting van ruim 17 meter diep en 8 meter breed en voorzien van een houten berging met aangrenzende overkapping. Hier kan je heerlijk met elkaar genieten van de gezellige zomeravonden. Voor de warme dagen is er een elektrisch zonnescherm.

De begane grond is ruim van opzet met een ruime open keuken aan de voorzijde en een heerlijk woonkamer met zicht op de tuin. Via de gang bereikt u inpandig de garage. De woning is voorzien van 2- (voorheen 3-) ruime slaapkamers op de 1e verdieping en de 2e verdieping heeft een grote 4e slaapkamer welke grenst aan het ruime dakterras. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en het dak van de woning is voorzien van nieuw bitumen. De badkamer is 3 jaar geleden nieuw geplaatst en modern uitgevoerd.

De wijk Holy-Noord is een geliefde woonwijk met alle voorzieningen in de nabijheid zoals winkelcentrum De Loper, het openbaar vervoer (bus en tram) en de scholen (basis- en middelbaaronderwijs). Ook de mooie natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland is op 5 minuten loopafstand.

Komt u deze fijne woning bezichtigen?

Indeling:

Ruime voortuin, geheel bestraat met een opstelplaats voor 2 auto’s.

Entree, ruime hal met meterkast en moderne laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer.
Het toilet is ca. 5 jaar geleden vernieuwd, modern betegeld en voorzien van een zwevend closet en fontein. Deur naar de garage.
De garage is voorzien van plavuizenvloer en wandbetegeling tot ca. 1.5m hoogte, is verwarmd en is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via een handmatige overheaddeur kunt u de garage via de oprit betreden en er is een achterdeur naar de tuin.

Zeer ruime en lichte woonkamer met strak afgewerkte wanden en een mooie houtlook laminaatvloer met onderliggende vloerverwarming als bijverwarming. Deze fijne woonkamer heeft een mooie afmeting en direct toegang tot de tuin via de brede schuifpui. De tuin is gelegen op het Noordoosten en heeft door de diepte een goede zoninval. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een houten berging, overkapping, elektrische zonwering en een achterom.

De open keuken vindt u aan de voorzijde van de woning met leuk zicht op de brede straat! De keuken is voorzien van een keurige witte opstelling met kunststof aanrechtblad en koof met verlichting. De inbouwapparatuur is ca. 5 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een oven, combi- magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

1e verdieping:
Toegang via een hardhouten open trap bereikt u de slaapverdieping. Overloop met laminaatvloer en een vaste kast.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer heeft een witte houtlook laminaat en een split-airco. Vanuit deze kamer heeft u vrij zicht op de straat.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en bestond oorspronkelijk uit 2 ruime kamers. Deze heerlijke grote kamer heeft direct zicht op de diepe achtertuin.
De moderne badkamer is ca. 3 jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in witte wand- en taupe kleur vloertegels met deels stroken betegeling en is ook hier weer ruim van opzet! U vindt hier een ruime inloopdouche en regendouche en drainafvoer, een 2e toilet, een breed wastafelmeubel met twee waskommen en een spiegel met verlichting.

2e verdieping:
Ruime overloop met inpandige berging alwaar opstelplaats van de CV en de mechanische ventilatie. Op de overloop vindt u tevens een deur naar het betegelde dakterras. Dit heerlijke dakterras is maar liefst 28m² groot, hier kunt u in alle rust van de zon genieten!
Ruime 3e slaapkamer van maar liefst 17m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1991;
- Woonoppervlakte 130,5m², gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 486m³;
- Dakterras 28 m²;
- Achtertuin van maar liefst 17m diep op het Noordoosten;
- Gelegen op 285m² erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht voor de gehele periode. Einddatum erfpachtrecht 30-04-2040;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha Avanta, 2007);
-De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met (bij-)vloerverwarming met daarover heen een laminaatvloer;
- De elektrische installatie is voorzien van 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Alle kozijnen hardhout en voorzien van dubbel glas en vliegenhorren;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 559.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.