Midden in het gezellige Vlaardingen-Ambacht ligt de Chrysantstraat. In deze straat vindt u deze fijne en sfeervolle eindwoning met voor- en achtertuin op een perceel van 131m². De woning heeft de geliefde jaren ’30 kenmerken zoals een erker, een prachtige granitovloer en glas in de lood in de gang, paneeldeuren én is tegelijkertijd modern afgewerkt. Zo is er een modern betegelde toiletruimte, een complete crèmekleurige keukenopstelling uit 2016 en de badkamer uit 2017 is geheel wit/antraciet betegeld. De achterzijde van de woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen. Op de 1e verdieping vindt u 2 ruime slaapkamers en de zolderverdieping is voorzien van een dakkapel over de nok. Dit is een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een ouder-of tienerkamer. De tuin geeft veel privacy en is voorzien van een berging en zij-uitgang naar de naastgelegen steeg.

De ligging in de wijk is goed, met letterlijk aan de overkant basisschool “t Ambacht:”. Door het entreeplein aan de voorzijde is er extra speelruimte voor de buurtkinderen, terwijl het schoolplein zich aan de andere kant van den school bevindt. Alle winkels zijn op loopafstand te vinden bij het “Van Hogendorpkwartier’” en binnen 5 fietsminuten zit je in het centrum van Vlaardingen.

Het is hier rustig en fijn wonen! Komt u ook kijken?


Indeling:

Via de voortuin bereikt u de voordeur. Als u binnenkomt wordt u meteen gegrepen door de speelse lichtinval via de glas-in-loodramen bij de voordeur en de zijgevel. Wat een sfeer!

Deze gang is voorzien van de originele granitovloer en de paneeldeuren maken het geheel af. Hier vindt u verder een kelderkast, meterkast en de modern betegelde toiletruimte.
De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en heeft een laminaatvloer. De keuken is bij de woonkamer getrokken waardoor het totaal ruim en licht aandoet. De open keuken is in 2016 nieuw geplaatst en voorzien van een nette, crèmekleurige opstelling met kunststof eikenlook aanrechtblad, een 5 pits gaskookplaat met recirculatiekap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Via de keuken bereikt u de achtertuin. Deze is zeer zonnig op het zuiden gelegen en is voorzien van bestrating, een houten berging en via de zijpoort bereikt u de steeg.

1e verdieping:
Via de mooie trapopgang met glas-in-loodraam bereikt u de 1e verdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en er zijn twee ruime slaapkamers. Er is een ruime overloop met ook hier weer paneeldeuren en een mooi raam wat voor veel daglicht zorgt!
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft een vrij zicht op de straat en het plein.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing en geeft toegang tot het achterbalkon. Ook het balkon is op het zuiden gelegen en is afgewerkt met kunststof vlonders. Ook hier heeft u weer een vrij uitzicht!
De badkamer is in 2017 nieuw geplaatst en is geheel wit/antraciet betegeld. De ruimte is afgewerkt met een douchecabine, wastafel, toilet, wasmachine-aansluiting en een verlaagd plafond met spots. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De zolder is uitgebouwd met een kunststof dakkapel over de nok en de vloer is afgewerkt met laminaat. Er is een aparte bergruimte met opstelplaats voor de CV en er is een drogeraansluiting met afvoer. Deze kamer is ook weer goed van formaat en kan prima gebruikt worden als ouder-of tienerkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht met een canon van € 23,75 euro per jaar;
- Voorzijde woning voorzien van houten kozijnen en de achterzijde is in kunststof uitgevoerd;
- Voorzien van dubbele beglazing (de glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen);
- Vrijwel geheel voorzien van paneeldeuren;
- Verwarming en warm water door middel van Intergas hre uit 2021;
- Complete keuken uit 2016 en badkamer uit 2017;
- Dakkapel over de nok (2.30 m hoog), in 2009 geplaatst. Deze zijn onderhoudsarm, voorzien van kunststof kozijnen en trespa delen;
- Fijne achtertuin op het zuiden en er is een diepe voortuin;
- Entreehal voorzien van een originele granieten vloer;
- Energielabel F, geldig tot 03-10-2026;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.