In het mooie nieuwbouwproject Parc Claudius zijn in 2020 drie appartementencomplexen gerealiseerd. Wij mogen u in één daarvan een modern instapklaar 3 kamer appartement aanbieden op de 3e verdieping. Het appartement is modern uitgevoerd met een luxe hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet, 2 grote slaapkamers en een heerlijke ruime en lichte woonkamer. Vanuit deze woonkamer is het ruime balkon met een mooi groen uitzicht te bereiken.
In het hele appartement ligt een mooie visgraat PVC vloer met vloerverwarming en alle wanden zijn voorzien van renovlies.
In de onderbouw van het complex is een berging en voor uw fiets is er een aparte gezamenlijke fietsenberging naast het parkeerterrein van de Vereniging van Eigenaren waar u een eigen parkeerplaats heeft.

De ligging in het luxe afgewerkte complex van slechts 4 verdiepingen omgeven door een groene tuin is ideaal. U heeft de winkels en het openbaar vervoer op loopafstand en voor de wandelaars; u loopt zo naar de Krabbeplas of de Broekpolder.

Graag zien wij u voor een live bezichtiging van dit mooie appartement!

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Centrale hal met de lift. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping.
Entree, ruime hal met een garderobenis en de meterkast (7 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Moderne toiletruimte met beige/crème en witte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
Via een mooie deur met glasverdeling komt u in de gezellige woonkamer met toegang tot het ruime balkon vanwaar u een mooi groen uitzicht over de wijk heeft. Op de vloer ligt een prachtige visgraat PVC vloer met vloerverwarming welke is doorgelegd in het gehele appartement. De wanden zijn voorzien van renovlies. De moderne open keuken is uitgevoerd in het hoogglans wit met een grijs aanrechtblad en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en grote lades (er is een aansluiting voor elektrisch koken aanwezig).

In de ruime bijkeuken bevinden zich de opstellingen van de c.v. combiketel (Intergas), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer I heeft een afmeting van ca. 3.09 x 2.50m. en is thans in gebruik als kastenkamer. Deze kamer kan natuurlijk ook prima als kantoor of logeerkamer worden ingericht. Ook vanuit deze kamer is het balkon te bereiken.
Slaapkamer II is mooi ruim van opzet en heeft een afmeting van ca. 4.02 x 3.57m.

Moderne badkamer met beige/crème en witte betegeling, een ruime inloopdouche met een glazen wand, een stortdouche en een draingoot, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met lades en een spiegel met verlichting.
In de onderbouw van het complex is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 91 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 291 m³
- Bouwjaar 2020
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas)
- Geheel voorzien van vloerverwarming met een visgraat pvc klikvloer
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 154,- per maand
- Berging in de onderbouw
- Eigen parkeerplaats op het parkeerterrein
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 439.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.