Wij mogen u dit prachtige instapklare 3-kamertopappartement aanbieden gelegen op de 4e verdieping van een kleinschalig en zeer luxe afgewerkt appartementencomplex van nieuwbouwproject “Parc Claudius”. Het complex is vrijwel geheel omringd door water en door het gebruik van veel groen is er een parkachtige uitstraling gecreëerd. Het appartement heeft door de hoekligging een mooie lichtinval en heeft een heerlijk terras waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.

Qua afwerking is overal aan gedacht en het appartement heeft een prettige en luxe uitstraling. Het penthouse is voorzien van glad afgewerkte wanden met renovliesbehang, een mooie pvc-vloer met vloerverwarming die door de gehele woning loopt.

De ruime woonkamer heeft veel raampartijen en is vanuit de bouw iets vergroot. Deze is voorzien van een luxe en complete keuken en een handige bijkeuken. Tevens vindt u in de woning 2 heerlijke slaapkamers, een zeer ruime én modern betegelde badkamer met grote inloopdouche, een dubbele wastafel en een 2e toilet.

Het complex maakt deel uit van nieuwbouwproject Parc Claudius welke in 2020 is gerealiseerd. Het is hier fijn wonen met slechts 25 appartementen in het complex met allemaal een luxe uitstraling. Uiteraard is er een eigen berging in de onderbouw en 2 plekken in de overdekte en afgesloten fietsenstalling. Parkeren kunt u op uw eigen parkeerplaats welke is gelegen op het terrein van de Vereniging van Eigenaren. Winkels en openbaar vervoer vindt u allemaal op loopafstand.

Kortom: Een heerlijk appartement, kom kijken en wordt verliefd!

Indeling:
Keurige en afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang.
De entree van het appartement is gelegen op de 4e verdieping. Entree, ruime hal met meterkast en luxe geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet met achterwand betegeling en fontein.
Vanaf hier heeft u toegang tot alle vertrekken.

De mooie en lichte woonkamer is te bereiken middels een mooie tussendeur en is voorzien van veel ramen. Er is vloerverwarming en een pvc-vloer welke doorloopt door het gehele appartement. De grote schuifpui geeft u toegang tot het zonnige balkon. Hier kunt u op zonnige dagen tot laat in de middag van de zon genieten! Liever in de schaduw? Er is een prachtig zonnescherm geplaatst
De woonkamer is voorzien van een luxe hoogglans witte keuken met keramisch aanrechtblad, hoge kastopstelling en een mooi kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, oven, stoomoven, inductiekookplaat met afzuiging, quookerkraan en een vaatwasmachine. De eettafel kunt u met gemak voor het raam kwijt.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de inpandige berging met opstelplaats voor de CV-combiketel, mechanische ventilatie en wasmachine en droger.

Slaapkamer I 3.43m x 3.23m met vrij zicht, pvc vloer en strakke wandafwerking.
Slaapkamer II 3.54m x 3.34m met ook hier weer een pvc vloer en renovlieswandafwerking.

Er is een luxe en zeer ruime badkamer welke geheel is betegeld en voorzien is van een royale inloopdouche met betegeld bankje en glazen douchewand, een eikenlook wastafelmeubel met 2 waskommen, een 2e toilet en een luxe zwarte handdoekenradiator. Ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Bijzonderheden;
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlakte ca. 94,2m2 gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 297m3;
- Gelegen op de 4e verdieping en tevens topverdieping;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 147,50 per maand en €10,- per maand voor de parkeerplaats;
- Verwarming en warm water middels CV combiketel (Intergas HR ECO 2020), vloerverwarming door het gehele appartement;
- Energielabel A, geldig tot 21-10-2029;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren;
- Royaal balkon met elektrisch zonnescherm. Aan de keukenzijde bevindt zich een extra sunscreen;
- Het gehele appartement is voorzien van renovliesbehang;
- Eigen berging in onderbouw;
- Aparte fietsenstalling voorzien van oplaadpunten voor scootmobiel en/of elektrische fiets;
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein aanwezig;
- De elektrische installatie is voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezel;
- Oplevering 4 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkopers, doch uiterlijk 15 december 2023.

Vraagprijs € 449.000, - kosten koper.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.