Zoekt u een instapklare maisonnette met afzonderlijke garage onder het complex? Komt u hier dan eens kijken!
Deze woning is modern en goed onderhouden en is gelegen op de 1e en 2e verdieping van een goed onderhouden complex met actieve VVE en afgesloten entree.

Er is een fijne woonkamer met groot balkon met vrij zicht op het groen, een moderne keuken en de slaapverdieping is al net zo goed onderhouden! Deze telt 3 slaapkamers en de moderne badkamer is vergroot.

De woning is gelegen aan de groene rand van Zuidwijk met winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie letterlijk om de hoek.
Wij laten u met veel plezier deze leuke woning zien!

Indeling:
Entree via afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Trappenhuis naar de 1e verdieping. Via de brede galerij bereikt u de voordeur.

1e verdieping:
Eenmaal binnen wordt u meteen gegrepen door de afwerking van het appartement. De hal is voorzien van een garderobe, een modern afgewerkte toiletruimte met vloerverwarming en de stoere “Gers”-deur geeft toegang tot de tussenhal. Hier vindt u de open trap naar de slaapverdieping en de nieuw geplaatste meterkast. Doorloop naar de fijne woonkamer. Deze is voorzien van een plafond met sierbalken, een split-airco unit( 2022 geplaatst) en een schuifpui naar het kamerbrede balkon. Via het zonnige balkon heeft u direct zicht op het groen en het water van de wijk. Hier kunt u fijn in de zon genieten en het zonnescherm geeft verkoeling tijdens de warme dagen.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning met zicht op de galerij. Deze is uitgevoerd met een luxe hoogglans witte U- opstelling met een zwart houten aanrechtblad en een hoge kastenwand. Alle apparatuur vindt u hier terug, denk daarbij aan combi-oven, koelkast, vaatwasser, een brede 5 zones inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. In een bovenkast is de CV geplaatst en het keukenraam is voorzien van een rolluik.

2e verdieping:
Via de houten spiltrap bereikt u de slaapverdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van een moderne laminaatvloer en boven het trapgat is een handige bergruimte gemaakt. De ruime overloop is ook hier weer voorzien van een split-airco unit.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is te bereiken via een houten schuifdeur. De 2 grote ramen zijn voorzien van rolluiken en er is een grote schuifkastenwand met verlichting in een koof.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Hier is plafondisolatie aangebracht en het raam is voorzien van een rolluik.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde en een rolluik.

De badkamer is in 2022 vergroot en luxe én modern uitgevoerd! Zo is er een grote douchehoek met glazen scherm en regendouche en een wastafelmeubel met zwart houten blad met een waskom. Er is een verlaagd plafond met spots en de afzuiging is op het lichtnet aangesloten.
Schuin onder het appartement is de garage gelegen. Deze is voorzien van een kanteldeur, elektra
(op een aparte groep vanuit de woning) en water. De garage wordt gezamenlijk met de maisonnette verkocht.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1964;
-Woonoppervlakte: 83,7m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 281m³;
-Gelegen op erfpacht grond met een einddatum van 30-04-2062 en een jaarlijkse canon van € 90,06 (woning) / € 15,00 (garage);
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit, 2017);
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage voor appartement en garage van € 64,00;
-De elektrische installatie is vernieuwd in 2020 en bestaat uit 5 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Energielabel: C, geldig tot 21-11-2029;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De achterzijde van de 2e verdieping is in 2021 voorzien van nieuw hr++
glas;
-In 2022 zijn 2 split-airco units geplaatst;
-Elektrisch zonnescherm bij balkon aanwezig;
-Moderne keuken en complete badkamer;
-Berging in de onderbouw;
-Garage in de onderbouw aanwezig;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs maisonnette en garage € 275.000,-k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.