Let op! Wegens grote belangstelling voor de woning staan de kijkmomenten vol en kunnen wij helaas geen bezichtigingsafspraken meer inplannen. Indien gewenst kunnen wij uw gegevens op een reservelijst noteren. Stuurt u daarvoor een mail met uw naam en telefoonnummer naar info@makelaardij-thuis.nl.
Wij nemen contact met u op wanneer wij alsnog een afspraak met u in kunnen plannen. Dank voor uw begrip, team Makelaardij Thuis.


Wil je luxe en modern wonen? Dan is dit je kans! In een rustig complex met fijne buren mogen wij dit prachtig verbouwde 4-kamer appartement te koop aanbieden!
Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts 8 woningen en meer dan voldoende parkeergelegenheid om de woning en er is een mooie gezamenlijke tuin waar met elkaar kunt genieten tijdens de zomermaanden.
Het appartement is in 2022 geheel verbouwd en is echt een plaatje...
Zo is de gehele woning voorzien van vloerverwarming met een strakke PVC-vloer, alle wanden en plafonds zijn gestuct en toilet, badkamer en keuken zijn nieuw geplaatst.
Alle kozijnen zijn in kunststof met dubbel glas uitgevoerd en in de woonkamer is een moderne cinema-wall inclusief sfeerhaard gemaakt.
De ruime woonkamer grenst aan het balkon. Deze is gelegen op het zuiden, zo kan je altijd van de zon genieten. Liever minder warm? Het elektrische zonnescherm bij de woonkamer en slaapkamer zorgen voor koelte.
De Datheenstraat is rustig gelegen in de Westwijk met alle voorzieningen op loopafstand. Denk daarbij aan openbaar vervoer zoals bus en metrostation (met verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland), winkels en scholen.

Benieuwd naar dit schitterende appartement? Bel voor een afspraak en wij laten het je graag zien!

Indeling:
Entree via het gesloten portiek. Er is een eigen berging in de onderbouw aanwezig.
Op de 1e verdieping tref je de voordeur. Entree, met een ruime gang met toegang tot alle vertrekken. Er is een uitgebreide(vernieuwde) meterkast en het toilet is luxe betegeld met marmerlook tegels en voorzien van een zwevend closet en fontein.

De keuken is strak en modern uitgevoerd met een witte opstelling en kunststof aanrechtblad. De goudkleurige- spoelbak en quookerkraan maken het geheel af. Deze keuken is compleet uitgevoerd met koelkast, vriezer, apothekerskast voor extra bergruimte, een afzuigkap, inductiekookplaat, oven en een vaatwasser. Nu alleen die kok nog vinden voor het bereiden van heerlijke maaltijden :-)
Via de schuifdeur in de keuken bereik je de badkamer. Deze is weer net zo mooi betegeld als de toiletruimte. De grote tegels zorgen voor een ruimtelijk effect en hier vind je een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, de opstelplaats voor de wasmachine en CV met verdelers voor de vloerverwarming.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is samengevoegd vanuit oorspronkelijk twee kamers, dus heerlijk ruim!
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik als eetkamer.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze mooie kamer heeft een groot zijraam met een zonnescherm.

De woonkamer is een fijne ruimte. Wat een lichtinval door de grote ramen! De cinema-wall geeft plaats aan een grote tv met daaronder een sfeerhaard. Voor het raam hangt een elektrisch zonnescherm en er is een deur met plissé hor naar het balkon. Dit balkon is op het zuiden gelegen en geeft direct zicht op de gezamenlijke tuin.
De tuin is door de actieve VVE recent opgehoogd en voorzien van nieuw gras en nieuw hekwerk om alles netjes af te sluiten.
Via de VVE zal gezorgd worden voor nieuw tuinmeubilair, een parasol en 2 barbecues. Hier kan je als bewoner gebruik van maken.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1963;
-Woonoppervlakte: 80m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 254m³;
-Gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse vaste canon van € 85,31, einddatum recht 14-05-2062;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (bouwjaar 2021). Vloerverwarming aanwezig;
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
-Keuken, badkamer en toilet luxe afgewerkt;
-Eigen berging in de onderbouw;
-Gezamenlijke tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein;
-Energielabel C, geldig tot 31-12-2030;
-Oplevering in overleg, gewenst per 1-11-2024.

Vraagprijs € 269.500,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.