Ben je op zoek naar een ruim, licht én goed afgewerkt appartement? Kom dan eens kijken bij deze moderne 2- voorheen 3- kamer woning! Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en is te bereiken via een afgesloten portiek.
Dit aantrekkelijke appartement is keurig afgewerkt. Zo zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing, de vloer in woonkamer, hal en keuken is voorzien van een houtlook laminaatvloer en alle wanden zijn strak gestuct. De voormalige keuken is bij de woonkamer getrokken waardoor nu een zeer ruime doorzonkamer is ontstaan. De keuken is verplaatst naar de voormalige 2e slaapkamer. Vanuit hier heb je toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Achter het complex vind je een gezamenlijke tuin en heb je ook nog eens leuk zicht op de Vlaardingse molen!

Dit heerlijke appartement ligt letterlijk om de hoek van het gezellige centrum van Vlaardingen met alle voorzieningen in de buurt. Hou je van wandelen dan is ook het Oranjepark én de Broekpolder binnen enkele minuten te bereiken.
Plan vandaag nog je bezichtiging en wie weet verwelkomen wij je binnenkort als nieuwe eigenaar!

Indeling:
Entree via het gesloten portiek. Via de trapopgang bereik je de 3e verdieping alwaar de voordeur van het appartement.
De gezamenlijke afgesloten entree is voorzien van de brievenbussen en geeft toegang tot de woning en de bergingen. De ruime berging is gelegen in de onderbouw en biedt veel opbergruimte.

3e verdieping:
Entree tot centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Geheel betegelde toiletruimte in een zwart/wit kleurstelling met een zwevend closet.
Aan de linkerzijde bereik je meteen de slaapkamer. Deze is ruim (ca. 2.68x3.99m) en keurig afgewerkt met glad gestucte wanden en het kunststofkozijn is in 2023 geheel vervangen.
Tegenover deze kamer vind je de keuken. De keuken is voorzien van een witte opstelling met een zwart kunststof aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak met mengkraan, 4 pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven en een deur met plissé hordeur naar het achterbalkon. In de keuken is ook de opstelling van de CV ketel (2014 met jaarlijks onderhoud).

En dan de woonkamer…. Deze is lekker ruim en licht! Voorheen bestond deze ruimte uit 2 kamers ( woon- en keuken) en deze zijn handig samengevoegd zodat een ruime doorzonwoonkamer is ontstaan, met elektrische zonwering aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer is een lage scheidingsmuur geplaatst, hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld een werkplek in te richten.
Aan de voorzijde heb je leuk zicht op de straat en aan de achterzijde kan je heerlijk genieten van de zon op je balkon.
Via de woonkamer bereik je de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van witte wandtegels, zwarte vloertegels, een verlaagd plafond, een nieuw wastafelmeubel met lades en in de douchehoek is de thermostaatkraan én handdouche vernieuwd.
In de vaste kast in de woonkamer zit een aansluiting voor de wasmachine/droger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955;
- Woonoppervlakte: 57 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 187 m³;
- Eeuwigdurende vaste lage erfpacht met een vaste canon van € 19,36 per jaar;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 111,13;
- De elektrische installatie is voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Ruime berging in de onderbouw;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2014) met jaarlijks onderhoud;
- Energielabel D, geldig t/m 30-03-2025;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een as-is-where-is-clausule én een niet-bewonersclausule opgenomen;
- Per direct op te leveren.

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.

Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.