Ben je op zoek naar een ruim, licht én goed afgewerkt appartement? Kom dan eens kijken bij deze leuke 3 kamer woning! Het appartement is gelegen op de 4e- en tevens topverdieping en is te bereiken via een afgesloten portiek.

Dit aantrekkelijke appartement is goed afgewerkt. Zo zijn de kozijnen aan de voorzijde uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing, de achterzijde is afgewerkt met houten kozijnen met deels dubbel glas. Het appartement is voorzien van een keurige laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De voormalige 3e slaapkamer is bij de woonkamer getrokken waardoor nu een zeer ruime doorzonkamer is ontstaan. Aan de achterzijde vind je de open keuken en vanuit hier heb je toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde met prachtig zicht op de Vlaardingse molen! Achter het complex vind je een gezamenlijke tuin met ook hier weer een leuk uitzicht.

Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage € 75,-. In 2021 zijn in het portiek de kozijnen vervangen door kunststof en in 2022 zijn er aan de achterzijde nieuwe balkonhekken geplaatst.

Dit heerlijke appartement ligt letterlijk om de hoek van het gezellige centrum van Vlaardingen met alle voorzieningen in de buurt. Hou je van wandelen? Dan is ook het Oranjepark binnen enkele minuten te bereiken.

Plan vandaag nog je bezichtiging en wie weet staat jouw bank hier wel binnenkort!

Indeling:
Begane grond:
Entree via het gesloten portiek met trappenhuis naar de 4e verdieping.
Via het portiek bereik je ook de berging in de onderbouw. De gezamenlijke afgesloten entree is voorzien van de brievenbussen en geeft toegang tot de woning en de bergingen. De berging is gelegen in de onderbouw en biedt voldoende bergruimte.

4e verdieping:
Entree tot de centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Geheel betegelde toiletruimte met een staand closet.

Aan de achterzijde bereik je meteen de 1e slaapkamer. Deze is rustig gelegen en is voorzien van een deur naar het achterbalkon en een houten kastopstelling met opstelplaats voor de CV.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en is een fijne, lichte kamer!

En dan de woonkamer…. Deze is lekker ruim en licht! Voorheen bestond deze ruimte uit 2 kamers en die zijn handig samengevoegd zodat een ruime doorzonwoonkamer is ontstaan met aan de achterzijde een open keuken. Aan de voorzijde heb je leuk zicht op de straat en aan de achterzijde kan je via de keuken naar het balkon van ruim 6m². Hier kan je heerlijk genieten van de zon én dat leuke uitzicht op de molen…!

De keuken heeft een dieprode opstelling aan beide zijden van de kamer. Deze eenvoudige maar zeer praktische opstelling heeft alles in huis om het compleet te maken. Denk hierbij aan 1,5 spoelbak, kastruimte en lades, oven, gasfornuis en een losse koel-vriescombinatie (blijft indien gewenst).

Er is een vaste kast met opstelling van de wasmachine en het expansievat voor de Cv-installatie.

Via de keuken bereik je de badkamer. Deze is onlangs gerenoveerd en voorzien van een frisse, hippe betegeling achter het wastafelmeubel. Tevens is er een douchehoek aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953;
- Woonoppervlakte: 57,8m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 186 m³;
- De elektrische installatie is voorzien van 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Eeuwigdurende vaste lage erfpacht met een vaste canon van € 21,45 per jaar;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,-;
- Aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Geheel voorzien van een mooie, witte laminaatvloer en de wanden zijn in 2018 gestuct;
- Ruime berging van 9m² in de onderbouw;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta, 2011);
- Energielabel G, geldig tot 30-01-2033;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 189.500,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.