Heb je je verhuisdozen al klaarstaan om te verhuizen? Want deze direct te betrekken dubbele bovenwoning is een plaatje om te zien.
Recent is nagenoeg alles gemoderniseerd, denk aan glad gestucte wanden, nieuw toilet en badkamer met inloopdouche, houtlooklaminaat vloer in de gehele woning, intern volledig geschilderd, nieuwe daken…… kortom te veel om te benoemen.
De woning is gelegen op de eerste en tweede etage. Op de eerste etage is een ruime woonkamer met veel lichtinval, keuken met bijkeuken, vernieuwd toilet en een werkkamer.
Op de tweede en tevens top etage bevinden de 2 slaapkamers, vernieuwde badkamer en wasruimte.
De VvE is actief waardoor recent het gehele dak is vernieuwd.

Op loopafstand van de woning bevinden zich het openbaar vervoer, winkels en het stadscentrum.
Bel je snel voor een bezichtigingsafspraak? Wij laten je deze schitterende dubbele bovenwoning graag zien.

Indeling:
Op de begane grond is de entree van de woning, met een vernieuwde meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping.

1ste verdieping:
Vernieuwd en vergroot toilet, met zwevend closet, antraciet vloertegel en witte wandbetegeling.
Studeerkamer met een houtlook laminaatvloer en glasvliesbehang.
Woonkamer is ruim, waardoor een goede zithoek gecreëerd kan worden en voldoende ruimte is voor een grote eettafel waar je met vrienden lang kan tafelen. Door de grote raampartijen met kunststof kozijnen komt veel licht naar binnen. Op de vloer ligt ook een houtlook laminaatvloer, welke doorloopt in de gehele woning. De wanden zijn afgewerkt met deels lambrisering en glad gestucte delen.
De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een hoekopstelling. De keuken is voorzien van licht gele fronten, beuken kunststof aanrechtblad met achterwandbetegeling, boven kasten met verlichting aan de onderzijde, 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, oven en vaatwasser. In de keuken zijn 2 reserve groepen aanwezig voor verdere uitbreiding van keukenapparatuur.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, dat was voorheen een balkon.

2e verdieping
De nieuw geplaatste badkamer, voorheen overloop, beschikt over een riante inloopdouche met drainage goot, wastafelmeubel met lades en spiegelkast, designradiator, de vloer heeft een antraciet vloertegel, de wanden zijn afgewerkt met een witte tegelen en het plafond is verlaagd met inbouwspots met sensor.
De voormalige badkamer is nu gewijzigd naar een wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger.
Slaapkamer I heeft een dakkapel waardoor dit een prettige kamer is met veel licht. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang, het plafond is gestuct en hier is ook de laminaatvloer doorgetrokken.
Slaapkamer II is de hoofdslaapkamer en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer I. In de slaapkamer is een lage vaste schuifwandenkast en heb je toegang tot het balkon, welke gelegen is op het oosten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 98,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 330 m³
- Bouwjaar ca. 1935
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een lage jaarlijkse canon van € 15,62
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2009, eigendom) met jaarlijks onderhoud
- Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
- Schuine en platte daken vernieuwd in 2021 vanuit de VvE
- Schoorsteen is verwijderd van het dak
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel D, geldig tot en met 03-07-2029
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 242.500,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.