Zoekt u ruimte, privacy én een leuke woonomgeving? Komt u dan eens kijken bij deze mooi geschakelde twee-onder- eenkapwoning! De woning is gelegen in de aantrekkelijke woonwijk “Digna Johannapolder” die garant staat voor een groene woonomgeving, speeltuinen voor de kinderen en alle overige voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en scholen vindt u in de directe omgeving.

Deze heerlijke ruime woning is zeer privé gelegen aan een autovrije straat met brede stoep en groen voor de deur. Uw auto parkeert u eenvoudig in de hoofdstraat óf luxe op uw eigen parkeerplaats in de garage om de hoek! De woning is goed onderhouden en voorzien van een moderne keuken en grote badkamer. Op de slaapverdieping zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers te vinden. De woning is mooi geschakeld zodat u in de tuin optimale privacy en rust heeft. En genieten van deze ruime tuin met mooie veranda kunt u zeker!
Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Via de autovrije straat met groen bereikt u de voortuin. Deze is keurig onderhouden en is zeer breed. Via de voortuin bereikt u via een dubbele deur ook de achtertuin.
Entree, brede gang met strak betegelde wanden die mooi doorlopen naar de woonkamer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet en een fontein. Meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Doorgang naar de woonkamer via een glazen tussendeur. Wat een fijne ruime! De vele ramen tot aan de grond én de flinke afmeting maken dit tot een fijne kamer om met het gezin door te brengen. De kamer is voorzien van mooie plavuizen, er is een elektrische haard en de 2 deuren geven toegang tot de mooie tuin. Onder de trap bevindt zich een grote inpandige berging. Aan de achterzijde vindt u de open keuken. Deze is zo’n 3 jaar geleden nieuw geplaatst en voorzien van een uitgebreide hoogglans witte opstelling met een heerlijk werkeiland. De hoge opstelling is voorzien van een combimagnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigvlakscherm en een vaatwasser. Het werkeiland is voorzien van een hardstenen werkblad en veel kastruimte. Ook hier zijn de wanden weer mooi betegeld.

Tuin:
Sfeervol aangelegde tuin met veel privacy en rust. Er is mooie bestrating welke afgewisseld wordt met een waterornament, prachtig groen, houten berging en de veranda is helemaal gemaakt naar het Hollandse weer; voldoende plek dus om ook tijdens een regenbui te kunnen blijven zitten! Via de twee deuren bereikt u de voortuin.

1e verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en ook hier wordt u weer verrast door de ruimte!

Overloop. 2e toiletruimte met zwevend closet en een fontein.
Grote vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine, droger, CV-combi en de mechanische ventilatie.
Slaapkamer I; gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kleedkamer. De twee grote kasten blijven achter.
Slaapkamer II; gelegen op de hoek voorzijde. Deze ruime kamer heeft een leuk uitzicht.
Slaapkamer III; tussenkamer met leuk zicht op de tuin en veel privacy.
Slaapkamer IV; Deze ruime kamer is ook weer voorzien van schuifkasten die achter blijven.

En dan de badkamer…. Deze brede badkamer is geheel wit/grijs betegeld en voorzien van alle gemakken. Denkt u daarbij aan een ligbad, een inloopdouche met een glazen wand en regendouche, een brede wastafel met daarboven een spiegel met verlichting en een hoge kast voor uw badkamerspullen.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2005
-Woonoppervlakte: 150m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 516 m³;
-Gelegen op een perceel 226m² eigen grond;
-Verwarming en warm water door middel CV-combi ( Intergas Xtreme, leasketel warmgarant met een leaseprijs van € 30,- per maand, contract dient overgenomen te worden);
-Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 in eigen beheer uitgevoerd;
-Inclusief eigen parkeerplaats in de garage welke om de hoek is gelegen ( achter huisnummer 5);
-Vrij parkeren op de hoofdweg naast de rij woningen;
-Energielabel B, geldig tot 18-06-2030;
-Oplevering ca. 1 oktober 2022.

Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.