Op een goede locatie in het centrum van Vlaardingen ligt deze zeer goed onderhouden 4 kamer eengezinswoning met een garage en een zonnig op het zuiden gelegen terras en tuin.
Deze lichte woning heeft een gezellige woonkamer op de 1e verdieping met een prachtige moderne open keuken (2020) met inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers en een keurige en ruime badkamer.
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en op het dak liggen 12 zonnepanelen.
De garage is mooi ruim van opzet en voor de garage heeft u een eigen parkeerplaats.

Alle voorzieningen zoals de winkels, het openbaar vervoer, de scholen en de mooie natuur van de Vaart en de Broekpolder zijn in de nabijheid.

Bel nu voor een afspraak en wij laten u graag deze woning live bewonderen.

Indeling:
Via de mooie voordeur betreedt u de woning. In het tochtportaal bevindt zich een garderobenis en een meterkast (8 groepen, fornuisgroep, dubbele aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar).
De hal heeft een bruine laminaatvloer en geeft toegang tot de mooie bekleedde (Upstairs) trap en een moderne toiletruimte met zwarte en crème betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.00 x 2.60m.
De garage is zeer ruim bemeten en heeft dubbele deuren, een loopdeur naar de tuin en een aansluiting voor een wasmachine en de droger. Onder de trap is een ruime vaste kast. Voor de garage is een ruime oprit waar u de auto kunt parkeren.

1e verdieping:
De woonkamer is mooi ruim van opzet en heeft een strak gestucte wanden en een sfeervolle open haard. Op de vloer ligt een lichte houtlookvloer welke doorloopt naar de keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne crème kleurige keuken met een marmerlook aanrecht- en achterblad. De keuken is slechts 2 jaar oud en heeft zodoende nog garantie op de Siemens inbouwapparatuur, te weten; een inductiekookplaat, een glazen afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de keuken bereikt u het zonnige op het zuiden gelegen balkon met een elektrisch zonnescherm. U kunt hier zomers echt de gehele dag van de zon genieten.

2e verdieping:
Ook de trap naar de 2e verdieping heeft die mooie bekleding van Upstairs. Ruime overloop met een donkere houtlook laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping. Naast de trap is een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2012).
Slaapkamer II heeft een afmeting van ca. 3.78 x 3.20m. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote vaste schuifkastenwand en een plafond met spotverlichting.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.83 x 2.33m. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.

Keurige badkamer met witte en grijze betegeling, een ruime douchehoek met een schuifwand, een duoblok, een wastafelmeubel met lades, een spiegel met verlichting, een badkamerkast en een radiator.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 116,8 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 406,7 m³
- Bouwjaar 1987
- Gelegen op 76 m² erfpachtgrond, recht lopend tot en met 01-04-2036
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Nefit 2012, eigendom
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, triple glas in de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Veiligheidsglas naast de voordeur en in de slaapkamer op de begane grond.
- In alle kamers is een rookmelder.
- Energielabel B
- Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen
- Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 juli 2023.

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.