Midden in de geliefde Oostwijk vind je deze knusse 3/4 kamer woning. Deze woning is gelegen aan een autovrij straatje met allemaal woningen in dezelfde stijl. Hier kan je rustig én gezellig met elkaar wonen terwijl de knusse achtertuin je weer privacy geeft. De woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en de kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verder kan je de woning naar eigen smaak en inzicht weer van deze tijd maken en dan is dit een heerlijk huis waar je heerlijk kunt wonen! De woonkamer is licht en heeft een fijne zithoek met zicht op de achterplaats/tuin. De verdieping telt een ruime overloop, een slaapkamer én een fantastisch ruime kamer over de volle diepte waar je makkelijk 2 slaapkamers van kunt maken. De twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte op de verdieping.

De woning is gelegen in de Oostwijk, op loopafstand van het centrum met lekkere restaurants, het Stadstheater, openbaar vervoer en diverse scholen.

Indeling:
Entree, gang met trap naar de slaapverdieping. Doorzonwoonkamer met veel lichtinval en leuk zicht op de autovrije, brede steeg en de achtertuin. De woonkamer is voorzien van gestucte wanden en een lichte vloerbedekking met daaronder een comfortabele vloerverwarming. Via de woonkamer kom je in de uitbouw alwaar de keuken. Deze is voorzien van een eenvoudige opstelling met afzuigkap, 4 pits gaskookplaat en wasmachineaansluiting. Tevens vind je hier de aansluiting van de CV. Via de keuken bereik je de doucheruimte. In 2021 is de dakbedekking van de keuken en badkamer vernieuwd. De doucheruimte is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en het dakraam zorgt voor daglicht.

De achtertuin/plaats bereik je tevens via de keuken. Deze is bestraat en heeft een achterom en een kleine berging.

1e verdieping:
Ruime overloop voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. Het dakkapel is tevens voorzien van een rolluik en op de overloop vind je een luik naar de bergvliering.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een houten dakkapel.
Slaapkamer II is gelegen over de volle diepte van het huis en is ruim 7 meter diep. Deze ruime kamer is makkelijk om te zetten naar 2 slaapkamers als je dat wenst.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1900;
-Woonoppervlakte 77,6m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 316m³;
-Gelegen op een perceel van 71m² met eeuwigdurend recht van erfpacht € 4,83 per jaar;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta, ca. 14 jaar oud);
-Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, kunststof dakkapel aan achterzijde;
-Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming ca. 10 jaar geleden geplaatst;
-Achterom aanwezig;
-Energielabel E, geldig tot 28-02-2032;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 219.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.