Midden in het centrum van Vlaardingen ligt in de rustige en geliefde Eendrachtstraat op nummer 54 een prachtige mooie eengezinswoning. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² en een zonnig dakterras van maar liefst 38 m²! De woning is modern uitgevoerd met een prachtige ruime living, een moderne woonkeuken met inbouwapparatuur en een hele mooie en ruime badkamer. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en vanaf de overloop loopt u zo dat heerlijke dakterras op!

Op het dak liggen 6 zonnepanelen en de begane grondvloer is in 2004 uitgevoerd in beton met isolatie.

De woning is gelegen in de rustige Oostwijk waar het fijn wonen is. U vindt op loopafstand van de woning het gezellige stadshart met zijn winkels en restaurants, het openbaar vervoer (bus en metro), het Oranjepark en basisscholen.
Deze woning moet u echt live komen bezichtigen!

Indeling:
Entree met een mooie natuurstenen vloer en de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar).
U zult verstelt staan van de sfeervolle en ruime living welke is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond.
Aansluitend aan de woonkamer ligt de gezellige woonkeuken met een lichte moderne inrichting met een eetbar. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. In de hoge servieskasten heeft u veel opbergruimte en de lichtstraat boven het aanrecht zorgt voor een fijne inval van het daglicht. Dit is een fijne plek om te verblijven!

In de gang vindt u een vaste kast met de opstelling van de wasmachine en de droger en een deur naar de steeg met de berging. In deze ruime berging is de opstelling van de CV-combiketel (Vaillant) en de mechanische ventilatie. Het toilet is modern betegeld met keramisch parket op de vloer en frisse groene tegels op de achterwand, er is een zwevend toilet en een fonteintje.
Moderne badkamer met prachtige natuurstenen betegeling in combinatie met stucwerk. Er is een verhoogd ligbad, twee waskommen, een design radiator en een hoek douchecabine.

1e verdieping:
Ruime overloop met deur naar het geweldige dakterras van maar liefst 38,4 m². Het terras is speels ingedeeld in twee gedeeltes en heeft kunststof vlonderdelen en de houten terrasschermen zorgen voor voldoende privacy. De ligging op het westen zorgt ervoor dat u hier heerlijk tot laat in de avond van het zonnetje kunt genieten.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.61 x 3.28m. Deze kamer is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.61 x 2.61/1.67m. Deze kamer heeft een zijraam en een deur naar het dakterras.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.02 x 2.98m. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is echt een leuke kamer met de dakspanten in het zicht en een mooie lichtinval door de dakkapel en het dakraam.
Alle slaapkamers zijn voorzien van mooie laminaatvloeren en de wanden zijn glad afgewerkt.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 111,4 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 424,7 m³;
- Bouwjaar 1880;
- Gelegen op 112 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Vaillant;
- Op het dak zijn 6 zonnepanelen geplaatst;
- De achtergevel op de 1e verdieping is geïsoleerd;
- Geïsoleerde begane grondvloer;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 319.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.