In de Oostwijk gelegen ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 104 m² en een garage van ca. 21 m2. De woning is altijd keurig bewoond geweest en zoekt een nieuwe eigenaar welke hier net zo’n fijne tijd zal beleven als de huidige eigenaar.

De woning heeft een gezellige woonkamer op de begane grond met aansluitend een moderne keuken met inbouwapparatuur en een bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer. Door de grote raampartijen, dakkoepels, dakramen en een dakkapel heeft deze woning een fijne lichtinval.
De keurig aangelegde tuin is gelegen op het westen en is via de woning en de steeg naast de woning te bereiken.

De woning is gunstig gelegen nabij het centrum van Vlaardingen, het Oranjepark, het openbaar vervoer (bus en metro) en de scholen.

Belt u gerust voor een afspraak en wij laten u tijdens een bezichtiging graag deze mooie woning zien.

Indeling:
Entree, lange gang met lambrisering, meterkast (4 groepen) en een grijze plavuizen vloer. Aan het einde van de gang bevindt zich het ruime toilet met lichte betegeling, een duoblok, een fonteintje en een radiator.
De gezellige woonkamer heeft een houten vloer en een gas openhaard voor de sfeervolle avonden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met een crème kleurige opstelling en een zwart natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een oven en een koelkast. De dakkoepel zorgt voor een prettige lichtinval en er is een deur naar de tuin.
Vanuit de keuken komt u in de ruime bijkeuken met een keukenopstelling, een dakkoepel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit hier kunt u de tuin bereiken.
De tuin is gelegen op het westen en is keurig netjes bestraat. De steeg naast de woning brengt u in de grote garage. De garage heeft dubbele deuren, een betonnen vloer en een afmeting van ca. 3.75 /2.69 x 5.51 m.

1e verdieping:
Deze verdieping is middels de open trap vanuit de woonkamer alsmede via een trap in de garage te bereiken. Naast de open trap is een grote bergkast.
Overloop met vlizotrap naar een ruime vliering.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel. Op de vloer ligt een laminaatvloer en er is een grote vaste kastenwand met veel opbergruimte. De dakkapel is voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing. Zowel vanuit deze kamer als via de overloop is de ruime badkamer te bereiken.
De badkamer heeft een lichte betegeling en is voorzien van ligbad met een douchescherm, een wastafelmeubel met verlichting, een duoblok en een dakkoepel.

Aan de achterzijde van de woning ligt slaapkamer II. Ook deze kamer is ruim van formaat en heeft een vaste schuifkastenwand en een parketvloer. Door de grote raampartijen is dit een hele lichte kamer.

Op de overloop zijn 2 vaste kasten en aan het einde bevindt slaapkamer III. Deze kamer heeft een parketvloer, een dakkoepel en een dakraam. Vanuit deze kamer komt u op een tweede overloop met een vaste kast, een vliering, een kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant) en de trap naar de garage.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 103,7, overige inpandige ruimte 20,7 m². Gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 403,7 m³
- Bouwjaar 1883
- Gelegen op 103 m2 eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant 2012)
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper en legalisatie hiervan voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.