In de geliefde Oostwijk van Vlaardingen vind je de gezellige Eendrachtstraat. Deze straat kenmerkt zich door de sfeervolle woningen met karakteristieke gevels en waar men nog weet wie je buren zijn. Midden in deze straat ligt deze fijne tussenwoning die zó te betrekken is! De woning is goed onderhouden en modern uitgevoerd met een mooie eikenhouten keuken, een moderne badkamer en een compacte tuin met nieuwe overkapping. In 2017 is het dak voorzien van nieuwe dakpannen en is de voor- en achterzijde van de woning voorzien van kunststof dakkapellen met elektrische rolluiken. De 1e verdieping telt 3 slaapkamers en er is een prachtige ruime vliering die je ook nog eens om kan zetten naar een zolderverdieping via een vaste trap.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, met het mooie Oranjepark en het openbaar vervoer (bus en metro) allemaal in de nabije omgeving.

Wij weten het zeker: zien is kopen!

Indeling:
Entree, halletje met meterkast, garderobe en een deur in staallook naar de woonkamer. De woonkamer is breed en praktisch ingedeeld met een ruime zithoek, een fijne trapkast die voor bergruimte zorgt en aan de tuinzijde is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel.
De begane grond is voorzien van een betonnen vloer, eiken houten vloerdelen en het plafond is verlaagd en voorzien van spots. De originele gemetselde muur is tevoorschijn getoverd en dat geeft , samen met de moderne afwerking, een stoere industriële uitstraling aan deze ruimte! In de uitbouw is in 2020 een nieuwe eikenhouten keuken geplaatst met een extra diep werkblad in leisteenlook. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap met afvoer naar buiten, vaatwasser op hoogte, koelkast, vriezer, combimagnetron en brede lades. Aan de muur hangt een stoere designradiator en via de kunststof schuifpui ( 2020 nieuw geplaatst) bereik je de tuin. Tegelijk met de schuifpui is ook de tuin aangepast en voorzien van mooie keramische tegels, elektra en een handige houten overkapping met extra bergruimte, verlichting, water én achterom. Achter de tuin bevindt zich direct een groenvoorziening met speeltuintje voor de kleintjes.

Maar we zijn er nog niet… via de keuken bereik je via een industriële schuifdeur de moderne badkamer. Deze is in 2019 nieuw geplaatst en geheel luxe betegeld en voorzien van een hip zwart toilet, een inloopdouche met staallook schuifdeur en regendouche en een designradiator.

1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de 1e verdieping. Eigenaar heeft het trapgat handig dichtgemaakt met plexiglas en een mooie tussendeur met glas-in-lood. De overloop wordt gesierd door oude grenen deuren die je naar de slaapkamers leiden;

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning. In 2017 is een groot kunststofdakkapel geplaatst zodat een zeer ruime slaapkamer is ontstaan! Het elektrische rolluik zorgt voor verkoeling tijdens de warme dagen en in de kamer is een mooie pantry gemaakt met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook de wasmanden zijn leuk achter de kastjes weggewerkt en op het werkblad is een fonteintje gemaakt. De achterwand is betegeld en het plafond is strak gestuct en voorzien van spots.

Slaapkamer II en III zijn beiden gelegen aan de voorzijde van de woning en ook hier is in 2017 een groot kunststof dakkapel met elektrische rolluiken geplaatst. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt.

Via de overloop bereik je d.m.v. een vlizotrap de ruime vliering voorzien van opstelplaats CV, verwarming en een dakraam. Deze verdieping kan met een vaste trap omgetoverd worden naar een extra kamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 85,8 m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 337,5 m³;
- Bouwjaar 1900;
- Gelegen op 69 m² eigen grond;
- Betonnen vloer op begane grond voorzien van eikenhouten vloerdelen;
- In 2017 zijn nieuwe dakpannen geplaatst en is de 1e verdieping nieuw ingedeeld;
- In 2017 zijn nieuwe dakkapellen met elektrische rolluiken aan zowel voor-als achterzijde geplaatst;
- In 2019 is de badkamer vernieuwd;
- In 2020 zijn de tuin, de overkapping en de keuken vernieuwd;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel Remeha 2008;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
- Energielabel E;
- Parkeren met vergunning. Eerste vergunning kost € 58,- per jaar
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 289.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod