IN VERBAND MET DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, KUNNEN WIJ HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. EXCUSES VOOR HET ONGEMAK.

In de gezellige Eendrachtstraat ligt op een hoek een leuke 4 kamer eengezinswoning. De woning is keurig onderhouden en modern uitgevoerd met een mooie ruime keuken met een groot Smegfornuis, een heerlijke ruime woonkamer en een moderne badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een aparte wasruimte. Een vaste trap leidt u naar de grote zolder met een dakraam.

De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, het Oranjepark en het openbaar vervoer (bus en metro).

Indeling:
Entree, hal. Mooie ruime woonkamer met een lichte laminaatvloer met een kleine verhoging naar het eetgedeelte.
De moderne keuken is ruim van opzet en heeft een antracietgrijze opstelling met een los 6 pits Smeg gasfornuis met een grote oven en een glazen afzuigkap. In het plafond van de keuken bevindt zich een dakkoepel welke zorgt voor voldoende daglicht. Deze dakkoepel kan open.

Moderne badkamer met witte wandbetegeling, antraciet vloertegels, een douchehoek met douchedeur, een wastafel met een spiegelkast en een zwevend toilet.

1e verdieping:
Via een tussenhal met trapopgang bereikt u de 1e verdieping.
Zeer ruime overloop met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra, 2020). Op de vloer ligt een bruine laminaatvloer welke doorloopt naar de slaapkamers. De wanden op deze verdieping zijn allemaal voorzien van spachtelputz. Onder de trap naar de zolder bevindt zich een moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, antraciet vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.
Aan de voorzijde van de woning is een mooie grote slaapkamer met een brede dakkapel.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Aparte wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine en een wastafel.

Zolder verdieping:
Mooie ruime zolder met een lichte laminaatvloer en een groot Velux dakraam (2020).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 96,1 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 328,3 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op 68 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Remeha Tzerra 2020
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, buitenkozijnen in 2021 geschilderd
- Energielabel E
- Parkeren met vergunning. Eerste vergunning kost € 58,- per jaar
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.