In een gezellige straat op loopafstand van het mooie Oranjepark en het centrum van Vlaardingen mogen wij u dit heerlijke gezinshuis te koop aanbieden.

Op de begane grond bevindt zich een mooie grote living met gezellige houtkachel, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een zonnige op het westen gelegen tuin met een overkapping en een leuke zit onder het balkon. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers en een keurige badkamer en op de zolder zijn nog eens 2 grote slaapkamers.
De charmante uitstraling met sfeervolle details en de prettige leefruimte op de begane grond, de maar liefst 6 slaapkamers en de zonnige tuin maken deze woning helemaal compleet.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij diverse uitvalswegen, op loopafstand van de scholen en het openbaar vervoer, waaronder metrostation Vlaardingen Oost.

Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en wij laten u verliefd worden op deze mooie woning!

Indeling:
Mooie grote entree met trapopgang naar de verdieping. Keurige toiletruimte met gedeeltelijke witte wandbetegeling, zwart gemarmerde vloertegels en een duoblok. Bergkast onder de trap en een vaste kast. Meterkast bestaande uit 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Fijne ruime living met een mooie parketvloer, spachtelputz wandafwerking, wandisolatie bij de woning scheidende wand en een gezellige houtkachel.

Moderne houtlook keuken met een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-magnetron. Via de keuken bereikt u de ruime bijkeuken met de opstelling van de c.v. combiketel (2015) en een extra keukenblok.

Vanuit de woonkamer is de sfeervolle tuin te bereiken. Het is hier heerlijk vertoeven direct aan het huis onder het balkon, in het zonnetje in de tuin of onder de overkapping aan het einde van de tuin. De tuin heeft bestrating, beplanting en een goede zonligging op het westen.

1e verdieping:
Overloop met een houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 4.29 x 4.03m. met een grote vaste kast.
Slaapkamer II, afm. ca. 2.10 x 2.00m.
Slaapkamer III, afm. ca. 2.89 x 3.00m met een vaste kast en een deur naar het balkon.
Slaapkamer IV, afm. ca. 3.16 x 2.90m.

Aparte toiletruimte met wit/zwarte betegeling en een duoblok.

Ruime badkamer met witte wand betegeling en taupe vloertegels, een ruime inloopdouche, een wastafel met planchet, kastje en spiegel en een wasmachine aansluiting.

2e verdieping:
Riante overloop met een grote vaste schuifkast.
Slaapkamer V, afm. ca. 4.54 x 2.14m. met een vaste schuifkast en een groot dakraam.
Slaapkamer VI, afm. ca. 4.54 x 2.77m. met een vaste schuifkast.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 167,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 594,6 m³
- Bouwjaar 1918
- Gelegen op 119 m² eeuwigdurende erfpachtgrond, canon € 27,48 per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Remeha Avanta 2015, eigendom
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in aluminium kozijnen
- In het verleden is het dak gerenoveerd en geïsoleerd
- De voor en achtergevel heeft aan de binnenzijde voorzetwanden
- Voorgevel is gereinigd (hoge druk water) en opnieuw gevoegd
- De gevels van de achteruitbouw zijn voorzien van nieuw buitenstucwerk met een kunststof wapeningsnet
- Vrij parkeren
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 475.000,-

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.