Zoek je een keurig bewoond, instapklaar appartement wat ook nog ’s ruim is? Kom dan eens kijken bij dit leuke 4-kamer appartement met breed balkon. Je vindt deze woning op de 3e verdieping van een verzorgd complex aan de rand van de woonwijk. Vanuit je woonkamer en balkon heb je een fantastisch vrij uitzicht op het groen en Schiedam.
Aan de galerijzijde ligt de fijne woonkeuken en er zijn 3 fijne slaapkamers aanwezig. Het balkon is net zo breed als de woning, waardoor je hier heerlijk kunt zitten en genieten van het uitzicht!
Alle woonvertrekken zijn voorzien van een houtlook vinylvloer en de wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk of spachtelputz. De verwarming is handig via blokverwarming en alle vaste ramen zijn dubbel glas.
In de onderbouw is een ruime berging aanwezig, vóór het complex ligt een grote parkeerplaats en aan de achterzijde kunnen de kinderen heerlijk spelen op het grasveld.
De Eksterlaan ligt aan de rand van de Holywijk op korte afstand van de winkelcentra De Loper en de Holierhoek, het openbaar vervoer (bus en tram), de basis- en middelbare scholen en de mooie natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland.
Ben je op zoek naar een fijn 4-kamer appartement? Plan dan nu een bezichtiging en wij leiden je graag rond!

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal welke toegang geeft tot de bergingen, de liften en het trappenhuis.
De entree van het appartement is gelegen op de 3e verdieping. Je komt binnen in het tochtportaal met direct toegang tot één van de slaapkamers. Deze kamer is gelegen aan de galerijzijde en is afgewerkt met een vinylvloer (deze vind je door het gehele appartement) en spachtelputz wandafwerking.
Ruime hal met een meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar) en een tussenhal met opstelling van de wasmachine, droger en de boiler ( eigendom, 100L).
Gedeeltelijk zwart/wit betegelde toiletruimte met staand closet en fontein. De aansluitende doucheruimte is voorzien van een wastafel en een doucheopstelling.
Slaapkamer II grenst aan het balkon aan de achterzijde en heeft een vrij uitzicht over het groen.
Slaapkamer III is daar direct naast gelegen en grenst ook aan het balkon.

De woonkamer is licht en ruim van opzet. De wanden zijn voorzien van stucwerk en ook hier ligt weer de strakke vinylvloer. Een deur brengt je op het heerlijke ruime balkon. Zowel vanuit de woonkamer als het balkon heb je een groen en vrij uitzicht.
De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooie afmeting. Veel mensen plaatsen hier een ruime hoekkeuken of maken er een echte woonkeuken van met eettafel.
De huidige opstelling is eenvoudig doch netjes. Deze is uitgevoerd in het wit en heeft achterwandbetegeling en een kunststof aanrechtblad. De losse keukenapparatuur blijft allemaal achter. Denk daarbij aan vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie en een combi-magnetron.
In de onderbouw van het complex is een ruime berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 86m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 265m³;
- Bouwjaar 1968;
- Gelegen op eigen grond;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, draaiende delen zijn enkel glas;
- Verwarming middels blokverwarming, voorschot stookkosten € 140,- per maand, waarbij de huidige bewoner altijd restitutie heeft
ontvangen;
- Warm water middels een boiler (100L, eigendom);
- Actieve VvE, bijdrage € 208,- per maand;
- Energielabel C, geldig tot 25-03-2034;
- Oplevering bij voorkeur per 1-8-2024.

Vraagprijs € 259.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.