Op een prachtige locatie aan de Vlaardingse Vaart mogen wij u deze unieke 3-onder-1 kapwoning, uit de jaren ’30 aanbieden. De woning is keurig onderhouden en heeft een heerlijke tuin rondom en een parkeerplaats op eigen terrein!
De mooie grote woonkamer met leuke erker en zijramen, de houten vloer en de sfeervolle gashaard, maken het tot een warm thuiskomen. Het mooie uitzicht op de Vaart maakt dit helemaal compleet. De moderne keuken heeft een houtlook front, een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur.
De grote gemetselde berging is een heerlijke klusruimte met een betegelde vloer en wand en door het plaatsen van een garagedeur zou u hier eventueel een garage van kunnen maken. Vóór de berging heeft u een parkeerplaats op eigen terrein.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een keurige badkamer. Op de zolder een 4e grote slaapkamer. De zolder zou vrij eenvoudig ingedeeld kunnen worden in 2 kamers.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Vlaardingen Ambacht met alle voorzieningen in de buurt. U wandelt zo de Broekpolder in en het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, de scholen en ook het centrum van Vlaardingen bevinden zich op loopafstand.

Plan nu een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en locatie van deze prachtige woning!

Indeling:
Ruime en sfeervol aangelegde voortuin.
Entree, tochtportaal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en mooie travertin vloer doorlopend naar de hal. Nette ruime toiletruimte met witte betegeling, een duoblok, een fonteintje en opbergruimte onder de trap.
Riante woonkamer met veel licht inval door de grote raampartijen aan 3 zijden. De vloer is voorzien van een mooie houten vloer en de sfeervolle gashaard zorgt voor de gezellige avonden.

De moderne keuken heeft houtlook fronten, een zwart natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een 5 pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een oven, een vaatwasser, een apothekerskast, een close-in boiler (15l.) en een kickspace verwarming. Op de vloer ligt eveneens een travertin vloer.
Vanuit de keuken is de mooie ruime berging te bereiken. Deze berging is volledig gemetseld en voorzien van 2 dakkoepels voor extra lichtinval. De berging is voorzien van elektra en een wasmachine- en drogeraansluiting. Vóór de berging bevindt zich de eigen parkeerplaats. De grootte van de berging leent zich ervoor om deze middels een garagedeur om te bouwen naar een garage.
Zowel vanuit de keuken als de berging is de heerlijke tuin te bereiken. De tuin is aangelegd met mooie beplanting en bestrating en u kunt hier tot laat in de avond genieten van het zonnetje.

1e verdieping:
Ruime overloop met parketvloer welke doorloopt naar 2 slaapkamers.
Grote slaapkamer aan de voor/zijkant van de woning met een vaste schuifkast, een dakkapel en glasvliesbehang. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.87 x 3.27m.
2e slaapkamer aan de voorzijde met afmeting van ca. 2.95 x 2.39m.
Aan de achter/zijkant van de woning bevindt zich de 3e slaapkamer. Deze kamer heeft eveneens een dakkapel en een mooie houten vloer. Aangrenzend aan deze kamer vindt u een balkon en de afmeting van deze kamer is ca. 4.02 x 3.69 m.
Ruime badkamer in lichte kleurstelling met een ligbad, een toilet, een wastafel op een zuil, een designradiator en een verlaagd plafond met spots en afzuiging.

2e verdieping:
Grote zolderkamer met de spanten in het zicht en een houten vloer. Er is een apart stookhok met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2016, eigendom), een vaste wastafel met koud water en een radiator. Aan de voorzijde is er nog bergruimte achter het knieschot.
De dakramen en de grote raampartij aan de voorzijde maken deze kamer heel licht en zorgen ervoor dat u een leuk zicht heeft op het water van de Vaart.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 124,6 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 495,9 m³
- Bouwjaar 1939
- Gelegen op 251 m² eigen grond
- Gemetselde berging van 18,1 m² met elektra, verwarming en water
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2016, in onderhoud)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Het dak van de zolder is geïsoleerd
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 435.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.