Ben je op zoek naar een instapklare bovenwoning in een rustige straat in de Oostwijk, vlakbij het centrum van Vlaardingen? Dan hebben wij de ideale woning voor je! Deze bovenwoning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd. Zo is de woning geheel voorzien van HR ++ beglazing in kunststof en houten kozijnen, zijn alle wanden strak gestuct en zijn de vloeren voorzien van een prachtige houten visgraat vloer. De moderne keuken met een kook- en spoeleiland is van alle gemakken voorzien en ook de badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel.
De woning is op het zuiden gelegen en heeft daardoor een fijne lichte woonkamer en twee zonnige slaapkamers.

De goede centrale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, de winkels en het mooie Oranjepark is ideaal.

Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en wie weet wordt u de nieuwe bewoner van deze mooie bovenwoning!

Indeling:
Via de sfeervolle voordeur komt u in de entree met een leuke Portugese vloer. Direct links bevindt zich een wasruimte met de opstelling van de c.v. combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Onder de trap is de meterkast met 8 groepen, een dubbele aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar.

1e verdieping:
Overloop met prachtige houten visgraat vloer welke doorloopt naar de woonkamer en keuken. Een mooie zwarte deur met glasverdeling brengt u in open moderne keuken. De keuken is echt een plaatje! Het kook- en spoeleiland is uitgevoerd in het hoogglans wit met een antraciet aanrechtblad en heeft een leuke eetbar. Er is een 4 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In het hoge kastengedeelte heeft u veel opbergruimte naast een koel/vriescombinatie en een hete luchtoven.

De gezellige woonkamer is een fijne lichte kamer door de grote raampartijen en alle wanden zijn afgewerkt met een strakke stuc.
Deze gehele verdieping heeft kunststof kozijnen en HR ++ beglazing en inbouwspots in het plafond.

2e verdieping:
Op deze verdieping zijn onlangs ook nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing geplaatst. Alleen het raam op de overloop is van hout met HR++ beglazing. Op de vloer ligt wederom die prachtige houten visgraatvloer.
De masterbedroom is een sfeervolle kamer met de dakspanten in het zicht. Aansluitend aan deze kamer bevinden zich de 2e slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer heeft mooie grote witte wandtegels, antraciet vloertegels, een inloopdouche met een glazen wand en een stortdouche, een zwevend toilet en een houtlook wastafelmeubel met een badkamerkast en een spiegel.

Vanuit de slaapkamer is een vliering te bereiken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 65,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 220,6 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2021)
- De VvE is onlangs opgericht, de bijdrage is € 72,32 per maand
- Geheel voorzien van HR ++ beglazing in kunststof en houten kozijnen
- Energielabel F
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.