Om de hoek van het prachtige Oranjepark ligt in de charmante Emmastraat een sfeervolle 4 kamer eengezinswoning met een heerlijke tuin van maar liefst 16 m diep. De woning heeft een mooie grote living met een gezellige open haard en een keurige open keuken met inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer met een douchehoek, een ligbad, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.
De mooie originele entree met marmeren betegeling is echt een eyecatcher als u de woning binnenkomt!
De rustige ligging op loopafstand van alle voorzieningen zoals het gezellige centrum, de restaurants, het openbaar
vervoer (bus en metro) is perfect.

Plan nu een bezichtiging en wie weet bent u de nieuwe bewoner van deze sfeervolle woning!

Indeling:
Entree, sfeervolle hal met originele marmeren betegeling. Toiletruimte met grijze betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Ruime kelderkast.
Mooie grote woonkamer met een massieve Bankirai vloer en een gezellige open haard. De lange wand in de woonkamer, grenzend aan de steeg naast de woning, is geïsoleerd.
De open keuken heeft een houtkleurige L-vormige opstelling en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap met motor, een oven, een magnetron en een losse koel-/vriescombinatie.

De mooie diepe tuin is aangelegd met bestrating, grind, een houten berging en groenblijvende beplanting. Door de diepte kunt u hier op elk moment van de dag van het zonnetje genieten.
De tuin kunt u zowel vanuit de keuken als de woonkamer betreden.

1e verdieping:
Ruime overloop met een luik met trap naar de vliering.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.38 x 2.77m. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft dubbele deuren naar een ruim balkon over de gehele breedte van de woning.
Slaapkamer II, afm. ca. 4.40 x 2.59m. Ook deze slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon middels dubbel openslaande deuren.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.69 x 2.64m. Deze kamer heeft een dakkapel en ligt aan de voorzijde van de woning.
Ruime badkamer met een dakkapel en beige marmeren betegeling, een douchehoek met wand, een ligbad, een wastafelmeubel met een spiegel met verlichting, een handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte ca. 93,8 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 362,3 m³
- Bouwjaar 1912
- Energielabel F
- Gelegen op 156 m ² eeuwigdurend erfpachtrecht met een vaste lage canon van € 10,61 per jaar
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Begane grondvloer geïsoleerd met glaswol isolatie deken
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Atag Blauwe Engel SHR 24 T 2007)
- In de straat is betaald parkeren, een vergunning voor een eerste auto is ca. € 58,- per jaar
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 320.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.