Zoek je een huis in Ambacht? Kom dan eens kijken naar dit fijne en instapklare huis! Deze woning is goed onderhouden en helemaal van deze tijd. Je kan deze woning dan ook betrekken zonder te klussen! Door de uitbouw aan de achterzijde is een grote woonkamer ontstaan met genoeg plek voor de open, moderne keuken. Tel daar de heerlijke bijkeuken bij op en je komt geen ruimte meer tekort! Er is een heerlijke achtertuin met genoeg plek voor een gezellige zithoek en er is een grote stenen berging.
Op de slaapverdieping vind je 2 ruime slaapkamers en een fantastisch grote badkamer. De zolderverdieping is te bereiken via een nieuw geplaatste trap en heeft een over de nok geplaatste dakkapel. De hoogte van de zolder zorgt ervoor dat deze niet meegenomen kan worden in het woonoppervlak maar biedt natuurlijk een heerlijke ruimte voor een kinder- of werkkamer!

De woning ligt dicht bij scholen, de wijkspeeltuin en het winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” met een gevarieerd winkelaanbod. Net buiten de wijk vind je het openbaar vervoer en binnen enkele fietsminuten bereik je het metrostation Oost met directe verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland.

Kortom; een heerlijke woning waar je met veel plezier zult wonen!

Indeling
Begane grond:
Entree via voortuin. Entree, hal met antraciet vloertegel, meterkast (voorzien van 7 groepen, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar) en de houten trap naar de 1e verdieping.
In de gang vind je een geheel betegeld toilet met witte wand- en antraciet vloertegels en een zwevend closet.

Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Deze heerlijk kamer is via de achterzijde vergroot en heeft een totale oppervlakte van ca. 40m². De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt en nieuwe laminaatvloer die overigens door het hele huis terug te zien is. De gezellige schouw met open haard geeft warmte tijdens de koude winteravonden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een moderne grijze hoogglans opstelling met veel werkruimte en voorzien van inductie kookplaat, heteluchtoven, RVS- afzuigkap en koelkast. Via de keuken bereikt u de tuin én er is een aparte deur naar de bijkeuken. Deze aangebouwde berging/bijkeuken van ca. 8m² is verzorgd en is voorzien van CV-opstelling en aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping:
Deze is te bereiken via een mooie houten trap en vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
Overloop.
Zeer grote slaapkamer I aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een mooie vinylvloer en heeft aan de buitenzijde een elektrische zonwering.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en heeft een elektrische radiator en een deur naar het dakterras, welke zich op de uitbouw van de woonkamer bevindt. Het terras is voorzien van nieuw bitumen en dakrand.
Een voormalige slaapkamer is omgetoverd tot een heerlijk ruime badkamer! Deze is modern betegeld en voorzien van alle gemakken zoals inloopdouche met hardglazen wand, regendouche en een drainafvoer, 2e hangend toilet, handdoekenradiator, wastafelmeubel, granieten vensterbank en een systeemplafond met ingebouwde verlichting.

Zolder:
De trap naar zolder is recent vervangen.
Zolderkamer met moderne laminaatvloer en kunststof dakkapel over de nok zodat er optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Achter de schuine dakvlakken is er veel opbergruimte. Hier zijn aparte kasten voor gemaakt.

Tuin:
De gezellige achtertuin is goed verzorgd en is voorzien van sierbestrating. De ligging is Noordoost en heeft, zeker in de zomermaanden, een fijne zoninval. Achter in de tuin vindt u een grote stenen berging met kap. Een ideale ruimte voor werken aan huis of hobbyruimte, want de berging is eenvoudige weer te verwarmen en heeft een grote vliering op stahoogte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1935
-Woonoppervlakte: 79m², berekend zónder de zolderverdieping i.v.m. hoogte. Inclusief overige inpandige ruimte telt het geheel 98,4m², gemeten volgens NEN 2580 ;
-Inhoud: 360m³;
-Gelegen op 111m² eigen grond;
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas, kunststof dakkapel over de nok op zolder;
-Schilderwerk buitenzijde voor- en achterzijde is in 2019 uitgevoerd;
-De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2014). Het expansievat is in februari 2022 vernieuwd;
-De dakgoten zijn eerder al vernieuwd. Het dak van de het dakterras is voorzien van nieuw bitumen en de dakranden zijn ook vernieuwd;
-Grote stenen berging voorzien van elektra, zolder en achterdeur naar de steeg;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 329.000.- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.